据统计，迪拜公寓租金收益率达到12.4%，伦敦公寓租金收益率在9.2%-10.1%之间。
如果深圳对标的是天下顶级城市，你猜它的核心商圈租金未来会是多少？
NO. 1｜算账
买房，一定要先学会算账。但是，谁说的“在深圳买房千万不能看租金”？
深圳楼市怪征象，动辄总价千万的屋子，可能8000块一个月都租不出去！
以是，良心建议你千万别看。
海内投资客早已被调教，不再去盯租金回报率。砖家剖析，这是由于深圳房价涨太快，房租追不上。慢点跑，等等你的灵魂和一家老小。
可是，在偌大的一座传奇城市，总有一些例外的地方。比如，深圳网红美女最爱扎堆租住的KKONE一带。
扒开租金舆图，以京基滨河时期公寓为例，43平一房租9500元/月，67平两房最高租到13800元/月。
贝壳找房截图
高租金的背后，是网红小姐姐们的新生活style。作为新经济受益者，年轻又多金，她们最懂得享受当下的生活。
而对付投资房产的前浪而言，如果买下这样一套能让后浪拎包入住的高租金屋子，相称于领养了一头“现金奶牛”！
算算账，在深圳这个片区买一套40多平的屋子，按总价400万，首付5成，贷款操作后每月实际支出的房贷大概1万旁边。纵然不算未来几年的租金涨幅，只看面前，基本上能做到月租抵月供。而翻看过去5年间的记录，该片区租金涨了80%，
有业内人士算过，KKONE周边的租金收益率超过3.5%，比银行、余额宝、乃至一些股票分红还能搞钱。当然，比迪拜、伦敦的高等公寓仍有相称大的差距。
敏锐的深圳人彷佛更随意马虎洞察先机，KKONE商圈的房产成交一贯保持火热态势。比如，在售的中洲滨海商业中央，开年以来，每周稳稳地去化几十套。眼看着几千套房源立时就快售罄了。
中洲发卖职员深夜偷发朋友圈吐槽，不幸被我刷到：
“不要再问我最新数据了，真的来不及更新。每天都好多客户买买买，现在还没放工！
”
中洲滨海商业中央售楼处
NO. 2｜中央
深圳总是让人迷惑，这一个城市里到底有几个中央？
按照深规院的剖析，深圳至少有5个中央，福田占了3个：车公庙、福田CBD、华强北。
图表来自深规院"大众号“UPDIS“
还是一如既往的牛，你大哥永久是你大哥。
2020年对付福田很主要，深圳经济特区成立40周年，福田建区30周年。
福田铆足了劲儿，刚开年就迅速领了任务：
确定福田区178个项目、总投资3718亿元的“重大项目操持”，以及96亿元规模的年度专项债券项目清单。
4月23日，福田区举行了2020年首批“新基建、新消费、新科技、新制造”重大项目启动暨深圳智能制造中央开工仪式。一口气启动“四新”项目60个，投资规模达409亿元，为福田重大项目培植按下了“快进键”！
官方“创新福田”跃升行动，给福田列下一系列的2020年度“小目标”：
品牌方面：到2020年，取得专利数（五年累计）超过5.3万件，R&D经费占生产总值比重提升至1.1%，国家级高新技能企业数超过1500家，让“创新福田”成为中央城区的品牌标识。
家当分工：华强-上步片区重点布局智能终端和智能装备家当链、电子通讯设备研发中央，八卦岭片区重点发展金融科技、信息技能及风险投资、知识产权做事等生产性做事业，强化车公庙-天安未来家当集聚区、梅林-彩田“深圳智谷”等创新发展组团。
国家计策：推动类脑智能技能及运用国家工程实验室在福田建立深圳分中央。
时尚方案：方案提升车公庙-天安片区，重点引进时尚总部企业、高端时尚品牌、国际时尚资源，打造“天下级湾区时尚总部中央”。
人才引进：持续引入环球高端人才及团队，支持辖区企业设立离岸机构、建立海归创业港、科研机构等办法集聚一批环球高端科技人才。
喷鼻香港互动：深化与喷鼻香港在知识产权保护、利用等方面互助，成立福田知识产权快速维权中央。
个中，车公庙片区未来变革很特殊，将成为天下级湾区时尚中央。
去年3月，福田区发布《湾区时尚总部中央发展方案》，个中已明确方案培植湾区时尚总部中央，以及“1+5”（一个基地和五个中央）的发展模式。
5月，深圳新公布的22号地铁线方案，给车公庙片区新添一把火。重磅，这条深圳中部发展轴上的“市域快线“，将打通福田、龙华，预留对接东莞，实现临深一小时生活圈。
全线贯通福田保税区、车公庙、喷鼻香蜜湖、梅林、民治、坂雪岗、鹭湖和不雅观澜等片区，并与轨道网络多条线路衔接换乘。
扎堆住在附近的网红小姐姐们机会又来了，时尚力量叠加文化元素，未来全体片区的家当势必更上一层楼。
NO. 3｜种草
虽然还没有网红专门开直播“带货种草”，但网红小姐姐已经用脚投票，选择这个深圳确当红版块。
天下上最好的投资叫可靠。租金，有时候比房价更能真实反响深圳各区的经济活力。靠近220元/月的租金，比很多地方的甲级写字楼还贵，侧面验证这个版块与人群的实力。
版块中当之无愧的“超级巨无霸+超级网红盘”，便是中洲滨海商业中央。
据理解，目前中洲滨海商业中央1.5公里辐射范围内汇聚约66万消费人群，周边车公庙、天安数码城的高端生动人群日均约50万，最高可达80万，堪称最强势的深圳活力商圈之一，人气旺到爆。
这个方案建面约300万㎡的超级城市综合体，共分三期开拓，个中一二期用地面积约9.7万㎡，总建面约126万㎡。
项目自带超甲级写字楼、佳构酒店、高端公寓、海景住宅、复合化社交商业空间等等，与环球大师级团队携手探索城市进化。
“超级大盘”一贯是深圳市场的稀缺物种，无论开拓商还是政府都非常器重地皮，以是项目一经问世，就急速吸引到无数关注目光。
追求完美造就每一寸地皮，项目领悟了科技、艺术、自然强大基因，由营销中央即未来写字楼大堂就能窥见一斑。
它由天下排名前三的喷鼻香港CCD郑中师长西席亲自操刀设计，定义为“城市船帆”，结合深圳发展的历史情结，意义深远。波浪形天花，船帆造型墙面，镶嵌在墙上的花梨木，细节讲求，高端大气。
秉持最高品质标准，采取环球最前沿的理念，追求“够潮、够品、够思想”。
项目方案引进全深圳最前沿的商业品牌，打造深圳十大商业艺术独栋，深圳最大规模和植物种类的城市植物花园，以及全国范围最有品质的一条地铁通道。
项目一二期自带约16万㎡商业空间，联合周边KKONE、BO SPOCE、盒马鲜生等高端商业，未来将形成以中洲滨海商业中央为核心的约50-60万㎡的超量城市级商圈。
商业体量超深圳现有的万象城、海岸城，将成为深圳极具代表性的地标商业，堪称下一个环球网红打卡胜地。
产品本身非常有特色，价格上风尤其明显。
被业内称为“福田区门槛最低的稀缺海景新盘”，打开窗户，南向直面红树林自然保护区、红树林生态公园，以及深圳湾15公里滨海休闲带。高层还能直接看到喷鼻香港湿地公园景不雅观，一线无遮挡。
周边3公里范围内，在售的高端公寓（深业中城、东海国际公寓等）均价早已冲破10万+。
中洲滨海商业中央主推建面约47㎡、85㎡的不限贷不限购公寓，产品单价约8.6万旁边，有明显价差。更主要的是，有小户型上风，总价不高！
同时项目附近地铁7号线上沙站、9号线下沙站，未来将实现商业与地铁无缝接驳，属于双地铁口物业。
项目估量可持续开拓十年以上，十年稳定增值，让韶光成为提款机。
更值得投资客群把稳的是，除了项目本身上风，这个片区还隐蔽着另一个重大利好。
据最新，大金沙版块的旧改项目近期也有了新动态，金地工业区旧改一期已经全面拆除。目前，周边已集齐绿景红树湾1号、中洲滨海商业中央等多个高端新盘，随着未来旧改的破茧成蝶，全体版块的豪宅化趋势也加倍明显。
目前，中洲滨海商业中央主推建面约47㎡、85㎡的不限贷不限购公寓产品，感兴趣的朋友们可到现场理解一下。
看了这里就知道，不是所有的投资都须要冒险。
