1. 消防设备掩护记录表（ 页）
2. 消防系统设备配置表（ 页）
3. 消防掌握中央设备检讨记录表（ 页）
4. 探测器/手动报警按钮试验记录表（ 页）
5. 自动喷水灭火系统检测记录（ 页）
6. 消火栓系统检测记录（ 页）
7. 卷帘门系统检测记录（ 页）
8. 防排烟系统检测记录（ 页）
9. 消防联动设备检测记录（ 页）
10. 维保事情记录表（ 页）
本记录含以上表格共（ 页）
消防举动步伐设备掩护管理方案
一、掩护保养事情内容
（一）巡检制度
针对消防系统的特点，建立严格的月、季、年巡检制度，使掩护保养事情有据可依：
月、季、年巡检内容规定：
1、月巡检规定：每月对每个项目举动步伐进行一次巡检。
2、季巡检规定：每季度对每个项目举动步伐进行一次巡检。
3、年巡检规定：每年对每个项目举动步伐进行一次巡检。
月、季、年巡检参加职员：
1、每月巡检测试职员：维保工程师1人，维修技能职员1人。
2、每季巡检测试职员：维保工程师2人，维修技能职员1人。
3、每年巡检测试职员：维保工程师2人，维修技能职员2人。
（二）系统日常运行事情
系统日常运行期间，中控值班职员及安全员应细心不雅观察，做好消防设备举动步伐的巡检登记记录，对付系统发生的报警，应在第一韶光到达现场仔细察看，如确属真实警报，应按干系预案履行。如属于误报警，则应做好记录，并及时关照维保公司维保卖力人，共同查找缘故原由并予以打消。
（三）掩护保养规定
消防设备举动步伐的掩护保养事情，是技能性很强的事情，为保障各消防举动步伐高效、可靠的掩护，特作以下规定：
1、消防举动步伐投入利用后，均应保持在正常运行和监控事情状态；
2、维保公司的干系职员需与大厦的消防管理职员密切联系，常常理解系统的运行情形；
3、维保公司维保技能卖力人在接到故障报修电话后，需及时委派维修职员（或干系设备厂家技能职员）赶赴现场，会同大厦的安全员打消各种故障，确推荐措步伐正常运行；
4、每次故障打消后，必须填写“消防工程维修单”，并经双方卖力人具名，各留存一份；
5、对付当天无法处理的故障，须要消防系统停息事情的，需及时上管理部管理职员批准，期间采纳有效方法加以补救，同时填写“排故报告单”。
6、所有维保检测项目，应定期定量进行测试，并填写干系检测记录单。
二﹑消防失火自动报警系统详细维保细则
（一）失火自动报警系统的掩护保养
1、每月检讨和试验失火自动报警系统的下列功能 ：
（1）检讨复位、消音、故障报警等功能是否正常。如创造不正常，做好记录并及时处理；
（2）试验失火警报装置的声、光显示是否正常；
（3）主电源和备用电源自动转换试验，检讨其功能是否正常。
2、每季检讨和试验失火自动报警系统的下列功能：
（1）采取加烟(或加温)的方法分期分批(50％)试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示，试验中创造有故障或失落效的探测器应及时拆换；
（2）试验失火警报装置的声、光显示是否正常；
（3）主电源和备用电源自动转换试验，检讨其功能是否正常；
（4）检讨手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常；
（5）直不雅观检讨所有消防用电设备的动力线、掌握线、报警旗子暗记传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；
（6）巡视检讨探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无罅漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空缺空间。
3、每年检讨和试验失火自动报警系统的下列功能：
（1）采取加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检讨试验一遍；
（2）主电源和备用电源自动转换试验，检讨其功能是否正常；
（3）检讨手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常；
（4）检讨所有接线端子是否有松动、破损和脱落征象。
（二）室内消火栓系统的日常掩护
1、每月检讨项目
（1）检讨消火栓箱内设备是否完好，是否破损、老化、霉变；
（2）外不雅观检讨管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；
（3）检讨破玻按钮外不雅观有无破损，远程启动水泵测试；
（4）检讨水泵掌握箱所处掌握状态是否精确；
（5）消防水泵手动、自动状态下启动试验。
2、每季检讨项目
（1）检讨破玻按钮外不雅观有无破损，远程启动水泵测试；
（2）检讨水泵掌握箱所处掌握状态是否精确；
（3）消防水泵手动、自动状态下启动试验。
3、每年检讨项目
（1）检讨电动机是否损伤、锈蚀，机器性能是否良好；
（2）检讨水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；
（3）检讨轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质征象，用手迁徙改变检讨迁徙改变是否正常；
（4）检讨继电器是否脱落、松动，打仗器接点是否烧损。
（三）自动水喷淋灭火系统的日常掩护
1、每月检讨项目
（1）消防池塘、消防水箱及消防气压给水设备应每月检讨一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检讨，并应对担保消防用水不被挪作他用的方法进行检讨，创造故障，应及时进行处理；
（2）消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动掌握启动时，应每月摸拟自动掌握的条件启动运转一次；
（3）电磁阀应每月检讨并应作启动试验，动作失落常时应及时改换；
（4）每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检讨，当有破坏时，应及时修理或改换；
（5）消防水泵接合器的接口及附件应每月检讨一次，并应担保接口无缺、无渗漏、闷盖完好；
（6）每月应对喷头进行一次外不雅观检讨，当创造有不正常的喷头应及时改换；当喷头上有异物时应及时打消。改换或安装喷头均应利用专用扳手。
2、每季检讨项目
（1）每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；
（2）室外阀门井中，进水管上的掌握阀门应每个季度检讨一次，核实处于全开启状态。
3、每年检讨项目
（1）每年应对水源的供水能力进行一次测定；
（2）每两年应对消防储水设备进行检讨，修补缺损和重新油漆。
4、喷头的检讨与掩护方法
（1）外不雅观检讨：检讨喷头有无破坏、锈蚀、漏水征象，如存在应及时维修或改换；
（2）抽样检讨：利用年限较长的系统，应按哀求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品哀求的喷头要改换；
（3）掩护：对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对随意马虎形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易打消，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。
（四）管路系统的检讨与掩护方法
（1）外不雅观检讨：检讨管道有无机器损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否稳定，创造问题应及时处理；
（2）打消堵塞：自动喷水灭火系统管路中，可能因施工轻忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如创造管路有沉积物，应进行冲洗；
（3）防漏方法：平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程运用得当的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情形而定，一样平常每隔3～5年应重新涂刷一次。
（五）报警阀的检讨与掩护方法
（1）开阀试验：对报警阀应进行开阀试验，不雅观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。如创造阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检讨，视情形调换阀瓣密封件；
（2）对安装的压力表要定期检讨。检讨报警阀前、后压力表指示是否正常。
（六）水源及水泵的检讨与掩护
检讨消防池塘的水位能否保持消防用水量：水位标尺是否正常事情：池塘各种阀门是否处于正常状态：有无受冻的可能。
检讨消防水箱的水量能否知足哀求；消防气压给水装置能否担保水量和水压；自动掌握系统能否正常事情。
检讨消防水泵能否正常运转，流量和压力能否担保；消防水泵的动力是否可靠；电力上有无担保不间断供电举动步伐，其性能是否良好；内燃机的储油量是否充足。
检讨消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓利用是否便利。
（七）系统功能检讨与掩护
应按照各种系统的设方案定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检讨，即检讨各种组件在失火状态时，能否按设计哀求动作，失火报警设备是否正常。如创造系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。
（八）利用环境检讨与掩护
利用环境及保护工具被人为地作了不恰当的改变，每每会成为对系统功能的危害成分。例如在仓库内货色堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对利用环境和条件要定期检讨，不符合哀求的要改正。
三、防排烟系统日常检讨、掩护管理
1、外不雅观检讨
（1）吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍；
（2）用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无利用方法的解释；
（3）风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物打仗；
（4）送风、排烟风机
①周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；
②传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳打仗；
③电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无堕落征象；
④电源的供电是否正常(检讨电压表或电源指示灯)。
（5）排烟口
①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；
②雨淋部分有无锈蚀、损伤；
③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。
2、性能检讨
（1）吸烟口
①进行手动启闭操作，检讨是否可完备打开(与排烟风机联动时，应停滞联动机构的动作)；
②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附；
③旋转机构是否灵巧，是否完备打开；
④制动机构、限位器是否符合哀求；
⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。
（2）风管
①风管底部有无异物；
②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动；
③连接部位是否漏烟。
（3）启动装置
①打开启动盘，检讨内部有无变形、损伤及动作非常，用万用表检讨电源情形，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压低落情形；
②开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落；
③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能哀求，是否损伤、脱落，有无备件；
④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常；
⑤导线连接是否稳定，有无脱落。
（4）自动启动装置的失火探测器端子、引线是否断线、松动。
（5）手动启动装置
①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手迁徙改变或拉动操作箱手柄，检讨动作是否正常；
②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。
（6）送风(排烟)风机
①检讨轴承部分润滑油状态是否非常(脏污、混入泥沙、尘等)；
②启动电动机，检讨风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等)；
③检讨电动机的轴承部位润滑油是否正常；
④检讨传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带低落小于一个皮带的厚度)；
⑤启动电动机，旋转时有无非常振动、杂音。
3、综合检讨
操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检讨下列事变：
（1）手动或自动能否完成启动；
（2）运转电流是否正常；
（3）运转中是否有不规则或不连续杂音及非常振动；
（4）叶轮旋转方向是否精确。
附件：
消防举动步伐保养记录表（台账）
项目名称：
填 表：
日 期：
审 核：
目 录
1、消防设备掩护记录表（ 页）
2、消防系统设备配置表（ 页）
3、消防掌握中央设备检讨记录表（ 页）
4、探测器/手动报警按钮试验记录表（ 页）
5、自动喷水灭火系统检测记录（ 页）
6、消火栓系统检测记录（ 页）
7、卷帘门系统检测记录（ 页）
8、防排烟系统检测记录（ 页）
9、消防联动设备检测记录（ 页）
10、维保事情记录表（ 页）
本记录含以上表格共（ 页）
消防设备掩护记录表
项目名称
地址
客户卖力人
电话
维保公司
维保日期
检测韶光
参加职员
检 测 内 容
失火自动报警系统
全检（ ）
抽测（ ）
消火栓系统
全检（ ） 抽测（ ）
自动喷淋灭火系统
全检（ ）
抽测（ ）
消防广播及通讯系统
全检（ ） 抽测（ ）
消防电源配电系统
全检（ ）
抽测（ ）
失火事件照明及疏散指示系统
全检（ ） 抽测（ ）
防火卷帘系统
全检（ ）
抽测（ ）
防排烟及透风空调系统
全检（ ） 抽测（ ）
气体灭火系统
全检（ ）
抽测（ ）
消防电梯
全检（ ） 抽测（ ）
维保记录：
办理建议：
客户见地：
客户卖力人具名（盖章）：
维保职员具名：
日期： 年 月 日
日期： 年 月 日
消防掌握中央设备检讨记录表
工程名称
掌握器部分检讨记录
掌握器
基本配置
掌握器数量
型号
现场设备数量
回路
基本功能
启机
显示
声音
打印
黑匣子记录
备电
设备定义
联动公式
通讯
报火警、故障
手动盘
灯检
启动及显示
多线制盘
灯检
启动及显示
输出电源
显示
输出电压
CRT显示
通讯测试
信息传输
消防广播电话检讨记录
消防广播
基本配置
卡座型号
功放型号
CD机型号
送话器
发话器（ ）
手柄（ ）
基本功能
显示
放音
消防电话
电话主机型号
通话器
分机（ ）
手柄（ ）
显示
功能
线路检讨记录
回路电阻
1、正常（ ）；2、非常（ ），个中 回路电阻偏低或短路。
线间电阻
1、正常（ ）；2、非常（ ），个中 线间电阻偏低或短路。
线地电阻
1、正常（ ）；2、非常（ ），个中 线地电阻偏低或短路。
注：在选定工具的括号内打“√”或“╳”。
探测器/手动报警按钮试验记录表
项目名称
感烟探测器型号
探测器/手报
数量
本次试验探测器/手报数量
试验设备及结果
原码（用户编码）
安装位置
试验结果
原码（用户编码）
安装位置
试验结果
不具备试验条件的设备及缘故原由
原码（用户编码）
安装位置
缘故原由
原码（用户编码）
安装位置
缘故原由
试验人
日期
第 页 共 页
备注：试验结果项按如下选项填写，1—正常、2—不报警、3、报警但韶光慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址禁绝确。
自动喷水灭火系统检测记录
项目名称
外 不雅观 检 查
消防泵房事情环境
正常（ ）非常（ ）
喷淋泵
正常（ ）
非常（ ）
稳压设备
正常（ ）非常（ ）
电源掌握柜
正常（ ）
非常（ ）
湿式报警阀
正常（ ）非常（ ）
喷头
正常（ ）
非常（ ）
水泵接合器
正常（ ）非常（ ）
储水举动步伐
正常（ ）
非常（ ）
泵的启动试验
在电源掌握柜启动
正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
在消防掌握中央启动
正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
备用泵的互投试验
正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
主备电源互投试验
正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
报警阀的放水试验
压力开关
正常（ ）
故障（ ）
水力警铃
正常（ ）
故障（ ）
旗子暗记碟阀旗子暗记
正常（ ）
故障（ ）
掌握阀旗子暗记
正常（ ）
故障（ ）
末端放水装置放水试验
水流指示器动作及旗子暗记反馈
末端放水装置位置
水流指示器动作及旗子暗记反馈
末端放水装置位置
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
压力开关动作及旗子暗记反馈
正常（ ）故障（ ）
喷淋泵动作及旗子暗记反馈
正常（ ）
故障（ ）
备注：
试验人
日期
第 页 共 页
消火栓系统检测记录
项目名称
外 不雅观 检 查
消防泵房事情环境
正常（ ）
非常（ ）
消防泵
正常（ ）
非常（ ）
稳压设备
正常（ ）
非常（ ）
电源掌握柜
正常（ ）
非常（ ）
水带水枪
正常（ ）
非常（ ）
消火栓按钮
正常（ ）
非常（ ）
水泵接合器
正常（ ）
非常（ ）
储水举动步伐
正常（ ）
非常（ ）
泵的启动试验
在电源掌握柜启动
正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
在消防掌握中央启动
正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
在消火栓按钮处启动
正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
备用泵的互投试验
正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
主备电源互投试验
正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
消火栓的放水试验
充足水柱
正常（ ）
故障（ ）
放水位置
充足水柱
正常（ ）
故障（ ）
放水位置
充足水柱
正常（ ）
故障（ ）
放水位置
消火栓按钮试验
按钮报警旗子暗记反馈
消火栓按钮位置
按钮报警旗子暗记反馈
消火栓按钮位置
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
启泵功能
正常（ ）故障（ ）
泵动作后旗子暗记指示
正常（ ）
故障（ ）
备注：
试验人
日期
第 页 共 页
卷帘门系统检测记录
项目名称
外 不雅观 检 查
帘板
防蚀
导轨
底板与地面间隙
控 制 功 能
序号
在掌握按钮上启动
在消防掌握中央启动
自动联动
卷帘门位置
1
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
2
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
3
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
4
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
5
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
6
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
7
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
8
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
9
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
10
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
11
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
备注：
试验人
日期
第 页 共 页
防排烟系统检测记录
项目名称
外 不雅观 检 查
排烟机
送风机
排烟阀
送风阀
防火阀
管道
功 能 检 查
序号
设备
名称
机器启动/停动
掌握中央手动启动
自动联动
安装位置
1
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
2
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
3
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
4
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
5
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
6
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
7
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
8
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
9
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
10
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
11
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
12
正常（ ）
故障（ ）
正常（ ）故障（ ）
正常（ ）
故障（ ）
备注：
检测人
日期
第 页 共 页
注：在设备名称栏内填写1－排烟机、2－送风机、3－新风机、4－排烟阀、5－送风阀、6－防火阀。
消防联动设备检测记录
项目名称
检测项目
1、消防广播及通讯系统（ ）；2、消防电源配电系统（ ）；3、失火事件照明及疏散指示系统（ ）；4、消防电梯（ ）；5、气体灭火系统（ ）；6、 举动步伐（ ）。
检测内容
1、
2、
3、
4、
检
测
结
果
备注：
检测人
日期
第 页 共 页
消防系统设备配置表
项目名称
设备名称
型号
数量
设备名称
型号
数量
掌握中央设备
掌握器
输出电源
手动盘
多线制盘
广播系统音源
广播系统功放
消防电话主机
现场报警设备
感烟探测器
感温探测器
手动报警按钮
现场联动设备
消火栓泵
消火栓按钮
喷淋泵
水流指示器
压力开关
卷帘门
排烟机
排烟阀
送风机
送风阀
新风机
防火阀
音箱
电话插孔
声光讯响器
电梯
电源强切
疏散指示灯
备注：
检测人
日期
维保事情记录表
项目名称
用户联系人/电话
事情内容
维保
维修
培训
回访
其它
事情内容：
利用材料：
材料费
免 费
收 费
备注：
用户见地：
用户具名
日期
记录人
日期
