文/拾遗君
小米能以1.53万元/平方米的本钱造价建成小米科技园，紧张缘故原由是北京市政府给小米出让的地皮价格，实在太便宜了。
小米集团，可能是最晚在北京拥有了属于自己办公楼的大型互联网科技公司。
港股上市一周年，雷军在他的社交平台上宣告，“北漂九年多，终于买房了！
”
当然，买房的是小米集团，而非雷军；屋子也不是买的，而是小米集团费钱买地自己建的。
小米一次性给自己建成了8栋写字楼，建筑面积超过34万平方米，造价52亿元，这也是小米的新总部——位于北京市海淀区西二旗的小米科技园。
听说，小米科技园可以容纳1.6万个工位。2018年底的时候，小米的员工总数是16683名，个中15686名员工位于中国大陆，且紧张是在北京总部。
小米科技园的地理位置十分核心，同在上地区域，与百度科技园、百度大厦、遐想总部、腾讯北京总部大楼毗邻。
按照小米科技园总计34万平方米建筑面积，52亿元造价打算，均匀每平方米的造价只有1.53万元旁边。
雷军所透露的52亿元造价，除了地皮出让金、工程培植款以外，该当还包括了装修用度、办公举动步伐及科技智能系统，即终极达到北京小米员工拎包入住标准时的全部造价本钱。
虽然小米科技园的建筑类型是写字楼，但作为比较，海淀上地、西二旗区域的房价涨到了什么水平呢？
紧邻小米科技园南侧的是当代置业在2008年开拓交付的上地MOMA小区，当前二手房成交均价约为6.5万元/平方米以上。
小米科技园北侧是由北科建集团在2010年前后建成交付的领秀新硅谷小区，目前二手房价格约为8万元/平方米。
小米能以1.53万元/平方米的本钱造价建成小米科技园，紧张缘故原由是北京市政府给小米出让的地皮价格，实在太便宜了。
小米科技园的项目备案名是“小米移动互联网家当园项目”，由小米集团名下的小米科技有限任务公司、北京多看科技有限公司、北京小米移动软件有限公司拿地往后开拓培植。
2016年，小米科技、多看科技、小米移动分别通过协议出让的办法，各自拿到了一宗科教用地，这三宗地块连片开拓成了之后的小米科技园。
北京市政府险些便是以定制的办法给小米集团供地，虽然小米科技园终极建成了8栋办公楼，但实际上是3栋建筑分为8个办公单元。
个中，A楼区为小米科技有限任务公司研发办公楼，B楼区为北京多看科技有限公司研发办公楼，C楼区为北京小米移动软件有限公司研发办公楼。
据拾遗君统计，小米拿到的这三宗地皮的总占地面积为15.28万平方米，个中培植用地面积4.4万平方米，总建筑面积34.5万平方米。
为了拿到这三宗科教用地，小米集团为此向北京市国土部门缴纳的地皮出让金合计为6.74亿元，按照小米科技园地上建筑面积21万平方米打算，均匀地皮楼面价只有3200元/平方米。
若按照项目整体52亿元造价打算，小米科技园地上建筑面积部分的均匀造价本钱也只有2.5万元/平方米旁边。
小米集团在2018年的业务收入超过了1749亿元，自建8栋办公楼斥资52个亿，只是其2018年业务收入的零头。
作为一家把总部放在北京的科技公司，相应持有办公自用的商业物业，绝对是一项稳赚不赔的投资。
北京等一线城市的核心商业资产，这几年价格涨得有多么让人匪夷所思，同样在海淀中关村落办公、并在当地区域买过楼的新东方教诲集团颇有心得。
最近，俞敏洪回顾了一宗在海淀中关村落买楼的往事，“后悔少买一栋楼。”
“北科建集团开拓的两栋楼就在阁下，当初唯一非常遗憾的是，当初北科建想把中钢的A、B楼连起来都卖给我们，当时开价仅仅20个亿，我当时没这个钱，以是就买了B楼，最小的一栋楼。”
“结果呢，刚买完第二年新东方就上市了，我就有那个钱了。但是等到我有钱的时候，就被中钢拿走了，当时彷佛中钢是15亿旁边拿走了，现在那栋楼该当达到了三、四十亿吧，可能还不止了，可能50个亿的规模。”
“以是，我以为当时我要买下来的话，我就可以把新东方关门了。这个天下实在不须要做那么多事情的，赚一票末了就可以一辈子安歇了。”
