大学路热度持续升高，板块内房源不缺
如果关注大学路，这几天一定会被这些利好刷屏：
徐州市一院今明两天整体迁居大学路，27日18:00，老院区全面停诊，28日8：00新院区将正式全面运行；
根据宿州大V 号——大泽之声表露：11月28日，宿州旅游大道正式开通，当天，省内首条城际公交班（K902）——宿州至徐州线路，也将正式运行，对接大学路。从网曝的信息来看，徐宿公交全程82公里，一共设置了12个站点，由宿州快客站出发，经由万达广场、宿州市新市立医院、符离镇、丁集、五柳景区、皇藏峪景区、官桥、新一院、矿业大学东门、杏山花园，终极到达徐州淮西客运站。
作为铜山区重点打造的大学路板块，处于徐州“南近”的中轴线上，区域功能不断完善，最近两年一贯处于爆发状态，随着多重利好的不断落地，关注度持续攀升。当前的大学路，品牌企业争相进驻，金融、医院、学校、科研、商业一应俱全。
11月13日，上海鸿迪投资集团竞得铜山区玫瑰大道北侧地块，出让面积96710㎡，根据出让哀求，该地块最高容积率为1.1-1.5，且限高28米，估量后期低密洋房为主，意味着南区这个洋房相对密集的区域，将又增迎来新成员。
地块所处位置
在过去，徐州城南是别墅扎堆的区域，“离尘不离城”是这里的楼盘最爱用的形容词。从早期的檀喷鼻香山、泰康红郡、久隆凤凰城，到后来的宝龙不雅观邸、半山别墅，城南险些成了别墅的代名词。而这次成交的27号地块，适值处在洋房别墅区域的核心位置，周边资源丰富、配套完好，位置绝佳。
11月19日，该区域再挂一宗编号为2019-38号商住用地，地块位于珠江路南、西岳路西，出让面积246926.3㎡，竞拍起始价126520万元。这是一宗综合用地，共有A、B、C、D四个区域，个中A地块为商用地，出让面积53336.6㎡，别的均为住宅用地，整体算下来，住宅用地近20万方。
大学路板块，比肩美国“硅谷”
铜山新区的大步向前，其核心区位大学路板块亦在时期的大势之下迅速发展。
硅谷位于美国加州，是高科技奇迹云集的圣塔克拉拉谷的别称。而位于大学路板块的徐州科技创新谷，便是要打造徐州人自己的“硅谷”。
根据徐州全力打造的“一城一谷一院一区”四大创新平台的方案可以看出，个中“一谷”即徐州科技创新谷，位于大学路板块；而“一院”即徐州家当技能研究院，就设在徐州科技创新谷内。也便是说，全市4大发展平台，一条大学路就占了一半！
这里，逐渐成为徐州当之无愧的城市中央代价板块。
这里是徐州名校的聚拢地，中国矿业大学、江苏师范大学，更有九年制南师附校、矿大附中，再到筹建中的科技创新谷小学、爱登堡国际学校，为高新技能家当储备人才。
技创新谷小学·效果图
这里是徐州交通的新轴，南三环快速路、地铁4号线（方案）和地铁六号线（方案）两条地铁线、即将开建的大学路大型公交首末站、黄河路贯通工程等打造的“一环一站两轨双中轴”立体交通体系，便捷出行办法，办理了高新技能人才的出行压力。
示意图
这里有大丰壹方城、大丰壹方城二期、易初莲花、怡和广场等商业，也有徐州市唯一的5A级景区-云龙湖风景区、周边云龙山、泉山、龙腰山、拉犁山环伺，以及政府重点工程的佛手山公园。
政策的支持、丰富的生态资源、优质的配套……大学路无愧于“硅谷”之名，未来，这里将与旧金山、班加罗尔平齐，都是高新技能家当发展的主阵地。
未来以来，从刚需到改进华美转身
近年来铜山区的发展也是有目共睹的，城市培植不断改进，学校、医疗、环境培植更是不断增加，更是吸引大批房企入驻。
从最初的5000多元/平，到现在的12000+元/平，大学路板块的房价一贯在提升。楼盘也越来越密集：国基城邦、枫林天下、泉山森林海、加州玫瑰园、南湖尚院等小区居民已入住，到现在的华润、宝龙、旭辉、美的、中骏等大房企的扎堆涌现，将进一步搜集大量人气。
大学路板块为云龙湖沿大学路南向延伸板块，早期区域阁房庐产品以低密别墅和洋房等改进型产品为主，后期出让地块开拓以高层产品为主。
2019年以来，大学路板块已出让4宗涉宅用地，且地块体量较大，地皮面积共计865亩，可建面积130万方，个中住宅建筑面积104.5万㎡。目前地块周边3km范围内有10余个在售及待售住宅项目，涵盖高层、洋房、排屋/叠墅等多种物业类型。截止10月尾，大学路板块住宅总库存128万㎡，去化周期约35个月。
玫瑰大道北侧地块计容建面14.5万㎡，片区内洋房项目流速在0.4万㎡/月旁边，则玫瑰大道北侧地块项目去化周期超过30个月，地块入市后不仅面临同片区洋房产品竞争，还面临同板块大面积段高层产品及相邻娇山湖板块洋房产品竞争。
目前板块内在售新盘有4家，不过未来还有三宗地块将入市，玫瑰大道北侧地块、2018-88号大学路东珠江路南地块及刚刚挂牌的2019-38号商住用地，该三宗地块入市韶光该当附近，只管产品类型有差异，但未来区域内竞争或将激烈。
文章来源：徐州楼市发布
