日前，成都发布了一则关照《成都邑商品交易市场讲明提升履行方案和导则（2020-2035年）》。
这则关照由成都邑商务局和成都邑方案和自然资源局两部门联合印发。一样平常须要自规局出马的事，基本都跟地皮、方案有关，都“动土动规”了，解释这件事情的能级不小。
一件大事
这则关照不短，足足有31页。内容总结起来便是，成都将分阶段、分步骤对“中优”区域内的商品交易市场进行讲明提升。
考虑到目前成都“中优”区内，商品交易市场数量浩瀚，讲明提升有难度，以是，这个动作不是一挥而就的，须要韶光，近期至2022年，远期至2035年。
15年的实行周期很长，长到很多人会对关照的可延续性产生疑惑，但我想说的是不要低估这件事上的官方意志，不仅由于干系部门已经拿出了一套落地性很强的履行方案，还由于背后更深层次的缘故原由，这点容后再说。
好事发生
官方详细怎么做？
概括起来便是：讲明调迁一批、转型提升一批。
把不符合城市片区功能定位，地皮利用效率低，对市容、环境产生重大影响的，迁到“中优”区域外现有或以德眉资等地市州为主的省内其它商品交易市场承接地。
把符合城市功能定位和家当发展须要的市场，通过将现货批发、物流配送作业等业态转移到承接市场和物流园区，转型提升为商务楼宇或展贸总部；对处于城市零售圈内、硬配建完善的楼宇式交易市场，通过家当升级转型提升为零售商业、商务做事、文创家当等业态。
不要鄙视这两个动作，背后大有门道。
首先，“讲明调迁”意味着地皮腾退。根据关照，腾退后的地皮，未来都将“优先”用于以下三方面：
1. 弥补公共空间，提升城市品质。
2. 进行公共做事与市政根本举动步伐培植，提升城市公共做事能级。
3. 引进新兴家当，助推家当转型升级。
其次，“转型提升”也不会局限于专业市场所在地块本身，“提升”会联动地块周边区域同步进行，成片打造，比如优化周边片区交通组织、参考周边情形提升建筑风貌和环境品质，以及提升家当层次，完善家当配套。
这里面有一个很关键的点在于，这一系列动作都是由政府参与主导的，不属于商业开拓范畴。
而政府参与主导有一个很大的上风便是，各种社会资源能更高效的被调动领悟落地，更好的促进社会、经济、文化等多重代价体系兼顾并重，这种切实的以“公共利益”为出发点的公共政策，对每位市民来说都是好事，旧城更新带来的利好，大家未来都可以享受到。
统统是怎么发生的？
所有“旧城更新”地发生，都有一个相同的前置条件——旧城区域已无法知足当下功能利用需求，须要通过城市更新来适应新的空间需求。
而身处旧城各处的商品交易市场，每每有足够空间来承载新需求。
更主要的是，它们粗放的经营模式、较低的产出效率、较多的安全隐患，以及不高的信息化水平已经引发了“新旧冲突”。
随着互联网及线上交易的快速发展，实体市场功能已逐渐分解。过去，以“现金、现货、现场”为特色的有形交易市场开始萎缩，商品交易市场发展至今，已从城市助力变成了“后腿”。
调度虽迟但到，那么，为什么会是此时此刻？
全凭企图心
这也是这则关照背后更深层次的缘故原由。
正如关照里提到的，在成都培植践行公园城市示范区时期背景下，“中优”区域须要通过讲明非核心功能来实现家当构造和空间布局的优化提升，终极，才能落脚到打造高品质高能级的生活城区上来。
台面之外，成都还布了一盘更大的棋。
有个细节很故意思。一批商品交易市场除了会迁到“中优”外现有区域，比如迁至双流九江新城、成都国际商贸城、青白江铁路港综合交易市场群等，还将德阳、眉山、资阳等地市州作为了承接地。
翻开舆图，我们会创造这些地市州正好处于成渝双城经济圈覆盖之下。用弹性视角来看，外迁的商品交易市场也将成为这些地市州与成都的全新纽带，在“极核”成都的引领带动下，成渝城市群的商品交易市场极大可能会迈上一个区域协同发展的新能级。
或许某某市场的调迁，会带来一些不便，会让人开始怀念，但时期总是滚滚向前。
有待验证
商品交易市场的讲明提升，实质上属于“城市更新”范畴，是通过改造为城市寻求空间增量，而改造这件事，肯定也有着利弊两面。
在城市方案师看来，过快或超前的“城市更新”也可能带来新的问题。若是拆除重修的比例过高，会短期内提升家当和生活本钱，严重的还会毁坏老城区的社会生态和家当链条。
转头来看，成都对商品交易市场的讲明设定期限是15年，个中该当也有对“城市更新”过快及超前的担心，这种长期推进的策略，也有对东京、伦敦、纽约等类似做法的借鉴。
不过，寻求城市空间增量是一个伟大的课题，如何在破题的同时照顾到各个阶层的不同需求，并兼顾到旧城社会生态的平衡，这将很磨练成都的城市管理聪慧。
注明：
①即五环路以内区域，个中龙泉驿部分以车城大道为界。
②商品交易市场，按经营商品种别，包括工业消费品市场、生产资料市场、食品饮料及烟酒市场三大类。个中，工业消费品市场包含纺织、服装鞋帽、文体小商品等日用消费品市场，电器、通讯器材、电子设备等电子产品市场，家具、五金及装饰灯具等家居用品市场，医药、医疗用品及器材市场；生产资料市场包含建材市场、金属机电市场、汽配市场。
