但至今业主未能拿到自己的房屋
这是什么怪事
近日
山西省晋中市榆次区3名业主
向《中国消费者报》山西站
反响他们在
金源房地产开拓有限公司
买房的遭遇
买房8年却未能交付
开拓商提出“代租抵房款”
2014年10月，业主见师长西席和薛师长西席看中了由晋中市金源房地产开拓有限公司（以下简称金源房地产公司）开拓的商品房。“因当时发卖职员先容了贷款买房的各类好处，我就选择了贷款。”张师长西席说。
然而之后开拓商并未给他们办下贷款，称是政策缘故原由办理不了。张师长西席和薛师长西席等3名业主以为开拓商违背承诺，哀求退房但遭拒。
“我们贷不了款，开拓商不退房，并提出由他们代租来抵剩余房款，我们只得赞许。”张师长西席说。
2022年3月11日，张师长西席向出示了当时的商品房买卖条约，出卖人显示为“晋中市金源房地产开拓有限公司”，买方为张师长西席。双方在条约中约定“买房人首付款公民币617757元，余款410000元向银行申请贷款。”条约还约定“出卖人应该在2015年5月1日前，将履历收合格的商品房交付买受人利用。”
在张师长西席供应的其余一份“委托招租管理做事协议”中，看到委托方为张师长西席，受托方为“山西金之源物业管理有限公司晋等分公司”（以下简称金之源物业公司）。协议中约定委托期为4年，从2015年11月27日起至2019年11月26日止。在第三条“利益实现”中标明，41万元贷款共分3年还清，2018年的租金则直接归业主享有。
委托协议一年就被作废
8年来开拓商和物业一贯出租屋子赢利
按照双方约定，《委托招租管理做事协议》到期后，该房屋就归业主所有，业主可自行决定自用或者出租给他人。
张师长西席见告，2015年11月30日，他们3名业主分别向金源房地产公司支付了第一年的差额62642元，加上当年租金收益77358元，共计14万元。
但让张师长西席他们没想到的是，这时物业公司和开拓商称由于公司改换了物业经理，原来的委托协议作废。此后，张师长西席他们多次和对方交涉未果。张师长西席说，目前屋子还在被开拓商和物业出租。
2022年3月21日上午，在晋中市榆次区金之源物业公司见到了物业杨经理。对方表示，开拓商卖力人不在，可随后再和她（杨经理）联系，届时再回答干系问题。
3月22日，业主们又给展示了一份委托租赁协议，这份“商铺委托租赁协议”是干系部门折衷轇轕时开拓商供应的，与之前业主供应的“委托招租管理做事协议”有些不同：
该协议的受托方为“晋中市金源房地产开拓有限公司”；
业主此前签订的协议受托方是“山西金之源物业管理有限公司晋等分公司”。
此前的协议委托期是4年；该协议的委托期却变成了5年。
业主们称自己并没有在这份协议上签过字，质疑该协议的真实性。而且两份协议主体不一样，他们担心自己的利益会受损。
两份委托租赁协议。
开拓商称业主赞许“以租代售”
专家称消费者未具名则协议无效
3月22日，晋中市住建局事情职员向表示，该局已对该轇轕进行调度，但双方未达成一存问见，建议走法律程序。
在天眼查查询得知，金源房地产公司和金之源物业公司的实际掌握人均为胡启松。3月23日下午，电话联系到了金源房地产公司卖力人胡启松，对方表示他不在榆次，这件事可以由金之源物业公司杨经理回答。
3月25日，杨经理表示，当初房屋贷不了款的紧张缘故原由是贷款政策收紧，后来和业主签订的委托协议相称于以租代售，也是业主赞许情形下双方才签订的。
杨经理：
金源房地产公司作为正规企业，出示的委托协议是真的，如果业主以为有问题，可以让法律部门鉴定。
对付业主提出的房屋产权证问题，金源房地产公司开拓的项目已列入晋中市房屋产权登记确权颁证清零行动范围，公司会按照干系部门安排给业主们办理产权手续，业主们可以随时关注，也可以向干系部门咨询进度。
山西弘韬状师事务所状师宋远玮表示：
这起轇轕中，如果协议是业主和物业公司具名确认过的，那么协议便是双方真实的意思表示，具有法律效力，双方应该遵守。如果金源房地产公司所拿的协议，业主未亲自签过字，那么该协议就不具有法律效力，金源房地产公司不得以该协议主见条约的权利。
业主可以凭他们手中的协议起诉对方，如金源房地产公司拿出业主未亲自签过字的协议，则可以要求法律鉴定。如这份协议的具名被鉴定为假造，则可以主见该协议不具有法律效力，同时可以向公安机关报案。
山西省消费者协会辅导监督部主任刘杰认为：
按照双方签订的《商品房买卖条约》，开拓商应该按约定交房。如果双方有协议，就按协议履行各自的任务。
提醒广大消费者，在购买商品房等大宗商品时一定要把稳选择信誉良好的商家，保留干系证据，以充分保护自己的合法权柄。
发稿前，张师长西席见告，他们还是希望双方能折衷办理此事。
来源： 中国消费者报
