诺基亚当年有三宝：旗子暗记好、贪食蛇、砸核桃。
手机在那个年代，被当做耐用家电设计，追求的是一机传三代，人走机还在。
然而，在智好手机涌现之后，统统都变了。
2007年，乔布斯发布了iPhone。
2009-2019年，智好手机井喷的十年，这十年里我手机基本半年一换，半年出个新意思，年年都有旗舰。
最近几年，手机的技能彷佛碰着了物理边界，卷的花样越来越少，有点玩不动了。现在换手机，不是为了什么新技能新功能，更多的是由于老手机零部件老化了，卷不动了。
这种快速迭代、快速淘汰的技能颠覆运动，同样涌如今汽车工业领域。
原来一台车，开个十几年不带换的。在没有车辆报废制度的国家，老爷车开个几十年都不是事。
机器时期嘛，工程师们都有执念的。那时候研发一台车6-7年，可以逐步卖个十年八年。正所谓从前车马慢，马跑的慢，车开拓得也很慢。
以前韩国***人学日本、***学德国，美国挖德国工程师……德国人的慢性子，让西方的制造业严谨、踏实、慢。
自从中国加入天下工厂，中国工业开始接轨天下工业协作体系之后，统统都变了。
新中国公民的性子，一百年太久，只争朝夕。
我们深知掉队就要挨打，我们学会了一套先发展再管理的方法论，并在实践中不断迭代进步。
中国制造业，绝对是游戏规则的挖掘机，加班扩产的永动机，市场价格的绞肉机。
只要让中国人玩明白的技能，绝对给你打下来，打到这门技能的祖师爷都不认识。
比如，马斯克的目标，便是把锂电池的价格打下来，实现电动车的遍及。按照第一性事理，他的核心逻辑便是增加锂电池的需求和产能，终极把价格打下来。
以是，他开源了特斯拉所有的专利，并把外洋超级工厂设在了中国。
蔚小理新势力横空出世，比亚迪傲立群雄，百大造车品牌群雄逐鹿，中国在补贴、大市场和供应链的驱动下，超越日本成为天下第一大汽车出口国。锂电池的价格嘛，当然应声而落。
还是那句话，只要让中国人玩明白的制造业，花样多，迭代快，贬价快。
我们家四年前买的model3，售价靠近30w，妥妥的头水国产韭菜，本日和一众国产新车比拟，就彷佛是初代iPhone和iPhone4S的差距。
不可否认，这年头，买个车和手机一样，已成为奇妙的、快速淘汰的消费品。大家不再对二手残值抱有很高的期待，图的便是个代步好玩舒畅。
住宅的建造技能，我们很早就节制了。
毕竟，咱们有中建、有中核、中交这种基建巨无霸。
毕竟，咱们有一个史上仅见的十几万亿一年的超级大市场。
when I was very very young……
屋子，是可以历经四五代人繁衍、生活、不断分割分割分割，再多人都住得下的耐用品，是恒产。
when I was very young……
屋子，是好地段，有电梯最好没有电梯有花园有菜市场也不错的、楼上楼下电灯电话的小康图景。
那时候建筑丈量规范还有很多不规范的地方。
那时候，万科有个建筑研究院，有一部分主要的事情，是专门研究怎么用更少的容积率和可售建筑面积，做出更大的套内空间。
那时候，住宅设计师、有资源的设计院，真的很厉害。
你看新景地向上成长做出了著名的新景5.8
你看禹洲巧用构造梁，为多少家庭实现了贵一点多一房的梦想？
你在看万科金域蓝湾当年惊艳业界的空中墅，把连廊、花园、三层挑高的别墅居住场景抬上了高空，在新景地两层复式的根本上，更进一步。面积赠予率来到了惊人的150%。
那个年代，是设计院的黄金年代，设计，是可以转化为公民币的。
后来，面积丈量规范不断地出补丁。
层高限定了，阳台面积占比限定了，飘窗占比限定了，就连封闭架空层不计容也限定了……
厦门的设计规范，该当是我打仗过海内城市里，最厚的，也是补丁最多的。
从此，屋子的户型设计开始变得千篇一律，2014-2022，户型设计，了无生趣。
屋子的设计不进步，就像苹果手机不发布。
住宅的产品设计，进入科技以换壳为本的年代——大门、展示区、小会所、外立面……
不过，也挺好，最少这段韶光，大家除了新旧、大小、地段，没有什么太实质的差异。反正卖货不用看产品，买了屋子就能涨。
什么是真正的普惠金融？买房便是。
when I was young……
2022，各地的地皮不是很好卖，厦门国企多，能兜。但有些条件不太好的地，的确须要更好的设计宽容度来加持。
比如云启东方，就踹开了新天下的大门，冲破了飘窗占比的限定。
很多人以为，送个飘窗，有什么大不了的？
我这么说吧，飘窗，是一种高度不超过2.2米，进深不超过600mm的空间——这个空间和衣柜的空间，是同等的。
所有规范都说，2.2米以下的空间，不计容（不计入容积率）。
也便是说，飘窗是合理合法地赠予面积。
原来的飘窗规范，是不能超过房间面宽的三分之二，这就限定了飘窗的功能。飘窗一度变成一个看起来很美，但不知道怎么用的一个空间。
很多家庭，乃至拿飘窗当脏衣篓。
云启东方踹开的大门，是对飘窗面宽的限定——只要能开窗的面，都可以做三分之二的飘窗。
新规的可爱之处在于，这个三分之二，可以跨房间调处。这就可以做出一间房全是飘窗，或一套房两三个面都是飘窗的户型。
那么，最靠边的房间，就可以做出一间，把衣柜完备嵌入飘窗的房间。节省600mm面宽，三米宽的主卧做出传统户型3.6米主卧的感想熏染。
厨房，也可以在飘窗上，多做出一个操作台送给你。
厕所通长的飘窗，可以用最小的站立区，做出可以伸展双臂的淋浴空间，还能坐着洗，把腿翘起来仔细洗……
乃至有些小户型，还能送你半个沙发的空间，让三米的客厅玩出三米六的舒适感。
飘窗的规范改变，带来的是建筑设计思路的改变：板式楼不吃喷鼻香了，越来越多不规则楼层平面开始呈现——很好理解，一栋楼，边长越长，飘窗就越多。
看看这个户型设计，为了送面积拉边长，有多拼？
实用功能也安排的明明白白，飘窗+设备平台，让全体北侧延展了600mm，仅北侧面积就增加了6平米的空间。这还不包括南侧和边端头的主卧大衣柜。
按照全屋的周长打算，上面这个户型，大约可以赠予12平米以上。反算套内面积，136平米的户型，能做出[(1360.76)+12]÷0.76=151平米的传统户型利用面积。
对付小户型，飘窗赠予的代价，会更明显，比如联发西亭的产品：
一个小小的飘窗规范调度，就能带来如此大的产品变革，这是对新居市场的救市，也是卷去世老产品的节奏。
而本日，我又瞥见一个文：
新一轮的规范革命，正在路上。这轮规范搜聚见地稿，有几个故意思的看点——
层高打破原有3.1米（厦门是3.2米）的限定，可以做到3.3米及以上，这个规范的实行细则很值得期待，你说，末了会不会再涌现万科空中别墅、至少是新景地神奇复式的超级面积赠予？架空层彷佛开了个可以封闭的口子，未来架空层可以堂而皇之地围合起来并不计入容积率。这给社区公共空间的全天候实用性、多样性预留了更大可能，开拓商设计总们的日子，更卷了。风雨连廊、地库人行动线等无风雨归家系统、人车非机动车分流的多场景交通系统被纳入提倡范围，该当会有更多公共舒适体验的规范将被放开。第四代住宅的露台设计规范和客厅挑空的规范，看起来也将纳入新的规范中，大家还记得新景国际外滩那样错落的露台立面吗？未来第四代住宅的遍及，有可能会让空中庭院住宅变得更加常见。一个飘窗的小小变革，都引发了全体住宅产品设计的震撼，如此多的规范“返祖”，下一个十年住宅产品的迭代，可能将走进智好手机前十年的快速更迭的周期。
附近地段楼盘的代价分解，会不会变得更大？
这个变量太大太多，我算不准。
