甲方：xx置业有限公司（以下简称甲方）
地址：北京市西城区复兴门xxx号
邮编： 100031
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乙方：xxx工程有限公司（以下简称乙方）
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一、 条约的签订及合约期限
经甲乙双方友好协商，决定由乙方xx工程有限公司为华能大厦弱电系统供应掩护保养做事，条约期限自2018年01月01日起至2018年 12 月 31日（下称“维保期间”）。
二、 维修保养事情范围
1、本项目为华能大厦弱电系统维保做事，紧张由集成系统、安防监控系统、门禁系统、弱电系统专网布线系统、公共广播系统、停车场管理系统、安防报警系统、冰蓄冷系统、消费系统、有线电视系统、可视对讲系统、、热力站监控系统、光伏监控系统、变配电监控系统、太阳能监控系统、精密空调系统监控系统组成。
2、各系统的详细维保做事内容将严格按照投标文件实行。（详见附件一、二）
3、弱电系统掩护界面划分
（1）中控室除消防系统、楼控系统、互投柜、1层大屏掌握柜以外的别的弱电系统各事情站、交流机、线路由弱电系统二掩护厂家进行掩护。
（2）各弱电子系统通讯线路由弱电系统二掩护厂家进行掩护。
（3）各弱电子系统掌握箱（柜）电源供给部分由机电掩护厂家掩护，弱电掌握柜内部各种掌握主板、模块由弱电系统二掩护厂家进行掩护。
（4）楼宇自控系统集成7个子系统（热力站、冷站、光伏、太阳能、配电、电梯、智能照明系统）的数据监视，弱电系统一与弱电系统二掩护厂家维修界面如下：
a) 以上各子系统（除智能照明系统、电梯监视系统）事情站、做事器、掌握设备、传感器、实行器、掌握程序、系统软件由弱电系统二掩护厂家进行掩护，
b) 弱电系统二掩护厂家供应正常的软件运行功能及通讯接口（除智能照明系统、电梯监视系统），
c) 各子系统与楼控系统事情站通讯线路由弱电系统二掩护厂家进行掩护（除智能照明系统、电梯监视系统），
d) 弱电系统一掩护厂家卖力以上各子系统在楼控事情站的图形数据显示，
e) 弱电系统一厂家需向上级系统集成供应正常的通讯做事及数据传输，
因各子系统涌现问题导致楼控事情站系统集成涌现故障，由弱电系统一掩护厂家与弱电系统二掩护厂家共同办理此类故障（如各子系统通讯接口的设置，数据的重新绑定等）。
三、乙方供应的做事内容
1、 根据华能大厦工程维保做事商管理考察办法，双方约定每月甲方对乙方进行一次考
核，考察结果经双方确认后双方备案。
2、乙方提交月度，季度、半年度，年度保养报告，保养报告内容包括掩护事情单，紧
急掩护工单，掩护内容，存在的问题总结以及建议等。
3、 定期掩护：乙方应严格按照掩护保养方案中各项维修保养做事标准实行，完成各项事情，同时乙方还应委托2名有履历的具备专业资质的工程师对弱电系统进行每年度四次每次一周（7日）的定期掩护保养，对系统软件、硬件功能进行全面检讨，办理系统运行过程中涌现的问题，担保系统现场设备处于无缺状态，打算机系统及各子系统运用软件的正常运行。韶光安排在1月、3月、7月、11月中旬（或根据甲方安排的韶光进行）。
4、 应急做事：为系统运行管理供应应急做事，卖力处理设备系统毛病，当系统运行过程当中涌现故障，接到做事哀求后在规定的韶光内到达现场，对涌现故障的设备或软件系统进行应急维修做事。详细韶光哀求为：
周一至周五：2个小时内到达现场
周六、周日及国家法定节假日期间：4个小时内到达现场
对环境、安全存在重大影响的系统故障：技能卖力人及卖力本工程掩护的技能职员于1个小时内到达现场。
5、重大活动保驾：每年供应8次重大活动保驾做事，在甲方召开活动期间，派驻2名技能职员进行现场保驾，以确保活动的顺利进行。
6、派驻现场的所有事情职员必须统一服装。在每次周期做事中进行安全、技能、规范的学习和培训，现场培训一年四次，公司培训一次。培训内容为供应现行利用的系统、设备管理、设备的软件操作以及故障的打消等。
四、 乙方的权利责任
1、条约签订后乙方应向甲方供应详细详细的设备系统保养操持。
2、乙方应根据条约付款条件于前月15日前向甲方提交付款资金操持。
3、乙方按照本条约约定的韶光、范围及标准供应定期保养及维修做事，保养后系统应能够正常、可靠运行；供应定期保养及维修做事期间，不得影响甲方正常事情；
4、因乙方缘故原由引起的系统设备破坏由乙方卖力承担全部丢失，如甲方先行承担的，有权向乙方进行追偿；
5、乙方免费向甲方随时供应与系统有关的技能咨询做事。
6、乙方项目卖力人： 胡华 13xxxxxx35
7、条约期满，乙方应向甲方提交维修保养总结及所有图纸、记录等技能资料。
8、当破坏的设备有维修代价时，维修产生的用度由乙方承担；若无维修代价改换新设备时，乙方必须出具此设备厂家盖章的无维修代价的鉴定报告解释。
9、不管是否由甲方购买或是乙方供应购买的备件产品，乙方应免费进行软、硬件的安装及调试事情，且设备能够正常利用。
10、下列诸项不包括在维修做事范围内：
l正常花费材料，如打印纸、色带、电池等；
l设备的重新安装或规定改动，设备以外的电气工程，非由乙方所供应的辅材、备用件、附件或其它装置等；
l设备搬离工地，在其他建筑物内另行安装调试等。
五、 甲方的权利责任
1、甲方应对乙方的事情进行监督管理，卖力组织对乙方的定期考察和款项支付。
2、甲方应将设备故障情形及时关照乙方，许可乙方职员对有关设备进行检讨，在设备地点利用必要的机器、通讯举动步伐和其它设备；
3、甲方应坚持适当的园地温度及湿度条件，以担保设备正常运行。设备正常运行的环境条件为：温度0－50℃，相对湿度10－90％RH，无凝露；
4、在乙方维修做事职员实行维修做事期间，甲方应委派干系专业运行管理职员在维修现场帮忙安排干系事宜。
5、乙方在条约实行期间，未按照条约哀求及时完成维保事情、维保事情未达到规定哀求，造成重大影响时，甲方有权利单方面终止本条约，并哀求对方所造成的任何丢失。在上述情形下，甲方有权要求乙方按照未供应做事的韶光退还相应用度。
六、 违约任务
1、未经一方事先书面赞许，另一方不应转让本条约或移转其根据本条约规定的权利和责任，否则一方有权解除本条约。
2、倘若任何一方未履行本条约的任何条款而另一方未逼迫实行该条款，该情形不影响其它合约条款的连续实行。
3、除乙方有差错、过失落的情形外，乙方对下述情形不负任务：由于甲方违反本条约有关规定利用数据而引起的任何丢失；由于甲方不当利用或操作设备而引起的任何危害；及任何第三方基于上述缘故原由而提起的索赔及诉讼。
4、乙方在供应本条约所述的做事时，该当心和闇练地按时进行，但对因甲方供应的外部条件而影响设备性能不作担保。
5、任何一方对由于自然磨难及其它不可抗力缘故原由而造成的本条约延迟履行或不履行，均不应被视为违约，但应在上述不可抗力发生之后在合理的韶光内关照对方。
如果任何一方轻忽或不履行本条约规定的任何责任，在有关书面关照发出之日起二十天仍不履行条约，另一方有权在不危害其根据本条约在法律上享有的任何权利的条件下终止本条约，并哀求对方赔偿因轻忽或不履行本条约规定的任何责任而造成的任何丢失。在上述情形下，甲方有权要求乙方按照未供应做事的韶光退还相应用度。
6、乙方应按照本条约约定进行维保，乙方怠于履行条约责任的，甲方有权另行委托第三
方进行维保做事，由此产生的用度从乙方后期的做事费中相应扣除。如乙方怠于履行
本条约项下任何责任过时5日，甲方有权解除本条约，乙方需按照未供应做事的韶光
退还甲方相应用度。
七、 条约总价
条约总价：公民币 700000 元，大写公民币：柒拾万元整
注：在正常维保时，乙方承担在维保期间内3000元以内的元器件改换用度，全体维保期间改换的元器件累计用度不超过条约总额的5%。3000元以上元器件改换需经甲方认可并由甲方承担用度。
八、 支付办法：
本项目维保做事费分五次支付：
1、预支款：条约签订后7日内甲方向乙方支付预支款125000元，即大写公民币：壹拾
贰万伍仟元整。
2、进度款：按季支付。甲方按照每月考察情形，每季度对乙方进行考评后，分四次支付乙方进度款，分别于2016年4月、2016年7月、2016年10月、2017年1月支付进度款， 前三次支付额度分别为：125000元，大写公民币壹拾贰万伍仟元整。末了一次支付额度为：200000元，大写公民币贰拾万元整。
九、 其他
1、 乙方应按安全文明施工有关规定，采纳严格、科学的安全防护方法，确保维保事情安全、操作职员安全及设备安全、第三者的安全，承担由于自身安全方法不力造成事件的任务和发生的用度。
2、若发生重大伤亡事件，乙方应按有关规定立即报告主管部门并关照甲方代表。乙方应积极采纳抢救方法，发生的用度由上述重大伤亡事件的任务方承担，如乙方未能及时采纳抢救方法，则乙方应对因其未能及时采纳抢救方法而导致的甲方的丢失承担相应赔偿任务。
3、乙方在进行掩护过程中应采纳一相符理的步骤，保护现场的环境，避免由于防护方法不当引起的污染、噪声或其它不良后果。
4、安全文明标准：
零事件，即“不发生人身死亡及群伤事件；不发生重大及以上设备事件；不发生重大失火事件；不发生特大交通任务事件；不发生特大环境污染事件；轻伤频率掌握在1.5‰以内”；
5、本条约经由甲乙双方指定业务代表签署并加盖甲乙双方公章后生效。6、本条约书未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本条约具有同等法律效力。
7、如双方对本条约履行有争议应协商办理，协商无法办理时，向甲方所在地公民法院提起诉讼。
8、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，每份具有同等法律效力。
本页为签署页：
甲方：华能置业有限公司 乙方：中建电子工程公司
单位公章： 单位公章：
业务代表： 业务代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
附件一：各系统掩护内容
（一）、集成系统
1、设备品牌
现集成系统所采取协同做事器终端
2、设备掩护内容：
1）每月对集成系统做事器、事情站及相应的子系统掌握软件、数据库、网络协议转换做事器、网络通讯检测和掩护，并向我部提交检测保养作业书。
2）每月检讨中心做事器及子系统设备，检讨中心做事器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统掌握程序。
3) 每月检测中心做事器及子系统的通讯传输情形。将操作系统软件免费升级至当前最新版本。
3、软件掩护标准：
定期对系统事情站的管理、掩护、保养，检讨设备系统的运作情形，进行系统文件备份、及数据库清理优化做事，统计数据的准确保障。
（二）、安防监控系统
1、设备品牌：
现安防监控系统为派尔高数字系统。
2、设备掩护内容：
1）安防监控系统
2）检讨监视图像（主不雅观评价等级），检讨记录图像的回放质量（至少能辨别人的面部特色）。
3）操作与掌握的功能检讨：如图像切换、云台迁徙改变、镜头光圈、变焦等功能是否正常。
4）检讨摄像韶光、电梯内楼层显示等图像的标识，显示的稳定性。
5）逐一检讨、清洁系统的前端设备，包括镜头、防护罩等，并根据须要调度监视角度等。
6）每月对每个监控支配点进行巡检。紧张查看根本举动步伐（根本、立杆、掌握柜等），掌握设备等有无遭到破坏（被车磕、撞、碰、绊等）和人为毁坏（被撬、砸、拆、偷）以及是否整洁。并做好巡检记录。如有创造破坏和毁坏的则及时予以修复，不能修复的则予以改换。
7）对效果不好的摄像镜头必须及时调度好焦距、光圈、方向、丈量电源电压是否正常等，担保安装稳定，并由掌握中央主管（主理）确认符合安防利用哀求。
8）每月由中央值班职员对多画面处理器外部进行外部除尘，除尘时需用干燥的清洁软布和中央清洁剂洗濯。
9）检讨并保持所有画面显示器上的字符、设备号与掌握台上的手操器上的输入号码同等；检讨并担保各显示器上显示韶光精确无误。
10）检讨多画面处理器的各功能键的功能是否精确、有效。
11）每半年对监视器前端设备进行外部外部除尘，除尘时需利用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。
12）机柜和操作台内应除尘、清洁、整洁，应急照明确认。
3、软件掩护标准：
每月对系统事情站的管理、掩护、保养，检讨变配电设备系统的运作情形，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化做事，能量统计数据的准确保障。
（三）、安全戒备系统
1、设备品牌：
现门禁系统采取西屋产品，报警系统采取霍尼韦尔设备，巡更系统为兰德华离线巡更。
2、设备掩护内容：
1）每季度对各种入侵探测器安装位置、角度、探测范围作步辇儿测试检讨；作防拆保护及防剪线保护实验；检讨室外鉴戒范围的灵敏度。
2）每季度对门禁系统的现场设备与主控设备进行测试检讨；
3）每季度对巡更系统的现场设备与主控设备进行逐项测试检讨；
4）每季度对双鉴报警系统的现场设备与主控设备进行逐项测试；
5）每季度测试安防系统布防、撤防、旁路和报警显示功能。
6）每季度检讨报警探测器与摄像机、录像设备的联动功能。
中控室设备：
1）每月检测通讯联结手段是否运行正常。
2）打消系统存在的故障。
3）根据甲方哀求调度和修正系统软件。
4）每月检讨供电系统（中控室供电设备、前端供电设备），对有后备电源的设备进行断电测试。
5）每季度对中控室设备,包括:主机（报警、门禁等）、掌握台、监视器等设备、系统供电设备等进行检讨、除尘；接线端子进行检讨、紧固。
门禁系统：
1）每半年定期检讨电控锁功能应有效，事情正常，应防拆
2）检讨门开关状态有效
3）读卡器清洁。
4）键盘读卡器清洁有效。
5）每季度抽取几处手动报警按钮进行仿照报警，测试报警功能是否正常。
6）每半年对每个探测器、手动报警器进行清洁除尘，加固可能打仗不良的部位。如在检讨中创造问题，应及时维修。
7）每半年检讨各楼层手动报警按钮安装是否稳定、有无破损征象。
8）每季度检讨入侵和周界探测器功能有效，事情正常，探测范围符合事情哀求
安防综合信息管理
1）每季度由监控中央值班职员对监控主机进行外部除尘，除尘时须利用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。
2）每季度由中央值班职员对录像设备进行外部除尘，除尘时需利用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。同时检讨硬盘录像机上的各指示灯是否正常显示。
3）每月检讨硬盘录像机数据的完全性。
4）每月查看***监控系统软件操作日志及系统日志、缺点日志。排查故障及预先创造问题。
3、软件掩护标准：
每月对系统事情站的管理、掩护、保养，检讨设备系统的运作情形，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化做事，统计数据的准确保障。
（四）、综合布线系统
1、设备品牌：
布线系统采取的是康普品牌。
2、设备掩护内容：
1）每季度打消机柜内外综合布线设备上的灰尘。
2）每半年检讨综合布线桥架的平整度，如果发生变形、支架螺丝脱落等与安装图纸不相符合的情形应立即修复。以免桥架断裂或脱落致使信息业务溘然中断。
3）每季度检讨双绞线上、面板上、配线架、跳线上的标签，将脱落的标签补全，将粘连不牢的标签固定好，改换有损伤的标签。
（五）、广播系统
1、设备品牌：
系统采取的是博世品牌。
2、设备掩护内容：
前端设备：
1）广播扬声器音质；
2）扬声器音量调节
传输系统
1）旗子暗记传输线路：线路连接状态，旗子暗记传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路滋扰；
2）避雷装置：接地连接是否稳定，接地电阻阻值是否符合国家规范；
中央掌握室：
1）每月检讨功放、DVD设备运行情形
2）每季度对机柜内接线端子进行紧固，设备进行外部除尘，除尘时需利用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。
3、软件掩护标准：
每半年对系统事情站的管理、掩护、保养，检讨设备系统的运作情形，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化做事，统计数据的准确保障。
（六）、停车场管理系统
1、设备品牌：
系统采取的是立方停车场管理系统。
2、设备掩护内容：
1）车辆道闸掌握及功能测试；
2）读卡器功能测试
3）联网掌握器：联网功能正常调节，测试与管理中央主机通讯正常；
传输系统：
1）旗子暗记传输线路：线路连接状态，旗子暗记传输衰减，绝缘电阻大小，
2）有无线路滋扰，有无氧化；
中央掌握室：
1）中央管理机：联网通讯及音***旗子暗记测试，保障通讯正常；
2）掌握设备：事情状态是否正常；
3、软件掩护标准：
每月对系统事情站的管理、掩护、保养，检讨设备系统的运作情形，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化做事，统计数据的准确保障。
（七）、冰蓄冷系统
1、设备品牌：
系统采取的是西门子PLC掌握产品。
2、设备掩护内容：
1）每月上报专用检测终端对楼宇系统做事器、掌握器、冰蓄冷掌握系统数据总线模块进行在线检测和掩护，并向我部提交检测保养作业书报告。
2）每月对系统事情站做事器及事情分站等设备进行数据库清理事情，将操作系统软件免费升级至当前最新版本。
3）每月检讨中心电脑系统及周边设备，如做事器、软件、BAS旗子暗记采集器、网络设备。
4）每月检讨现场各PLC掌握设备,检讨现场各掌握模块自动掌握功能及网络线路状态。
5）每月检测中心掌握中央与各干系设备的监控、通讯功能。
6）根据甲方哀求对干系数据和掌握点进行修正和增减。
3、软件掩护标准：
每月对系统事情站的管理、掩护、保养，检讨设备系统的运作情形，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化做事，统计数据的准确保障。
（八）消费系统
1、设备品牌：
现为立方消费系统。
2、设备掩护内容：
1）每月对消费管理子系统做事器及相应的系统掌握软件、数据库、消费机检测和掩护，并向我部提交检测保养作业书。
2）每月检讨中心电脑及周边设备，检讨中心电脑硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统掌握程序。
3)每月检讨网络数据传输情形。将操作系统软件免费升级至当前最新版本。
3、软件掩护标准：
每月对系统事情站的管理、掩护、保养，检讨设备系统的运作情形，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化做事，统计数据的准确保障。
（九）、有线电视系统
1、设备品牌：
现有品牌为PBI、九州产品 。
2、设备掩护内容：
1)每月对卫星机房内设备进行检讨；
2）每季度对竖井设备进行检讨；
3）每季度对末端设备进行旗子暗记测试；
（十）、可视对讲系统
1、设备品牌：
现可视对讲系统采取三星产品。
2、设备掩护内容：
1）每月对室内主机及彩色单户门口机安装位置、通话效果、灵敏度进行测试检讨。
2）每月对现场设备与接线板进行逐项测试检讨并进行登记；
3）每月检测通讯联结手段是否运行正常。
4）打消系统存在的故障。
5）检讨电源适配器是否断、送电测试。
（十一）、热力站系统监控、
1、设备品牌
现热力站系统采取海力做事器终端
2、设备掩护内容：
1）每季度对集成系统做事器、数据库、网络协议转换做事器、网络通讯检测和掩护，并向我部提交检测保养作业书。
2）每季度检讨中心做事器及子系统设备，检讨中心做事器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统掌握程序。
3)每季度检测中心做事器至系统集成系统的通讯传输情形。
3、软件掩护标准：
定期对系统事情站的管理、掩护、保养，检讨设备系统的运作情形，进行系统文件备份、及数据库清理优化做事，统计数据的准确保障。
（十二）光伏系统监控
1、设备品牌
光伏系统采取天鹰威力做事器终端
2、设备掩护内容：
1）每季度对集成系统做事器、数据库、网络协议转换做事器、网络通讯检测和掩护，并向我部提交检测保养作业书。
2）每季度检讨中心做事器及子系统设备，检讨中心做事器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统掌握程序。
3)每季度检测中心做事器至系统集成系统的通讯传输情形。
3、软件掩护标准：
定期对系统事情站的管理、掩护、保养，检讨设备系统的运作情形，进行系统文件备份、及数据库清理优化做事，统计数据的准确保障。
（十三）、太阳能系统监控
1、设备品牌
太阳能系统采取阿里斯顿做事器终端
2、设备掩护内容：
1）每季度对集成系统做事器、数据库、网络协议转换做事器、网络通讯检测和掩护，并向我部提交检测保养作业书。
2）每季度检讨中心做事器及子系统设备，检讨中心做事器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统掌握程序。
3)每季度检测中心做事器至系统集成系统的通讯传输情形。
3、软件掩护标准：
定期对系统事情站的管理、掩护、保养，检讨设备系统的运作情形，进行系统文件备份、及数据库清理优化做事，统计数据的准确保障。
（十四）变配电系统监控
1、设备品牌
变配电系统采取光环电信服务器终端
2、设备掩护内容：
1）每季度对集成系统做事器、数据库、网络协议转换做事器、网络通讯检测和掩护，并向我部提交检测保养作业书。
2）每季度检讨中心做事器及子系统设备，检讨中心做事器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统掌握程序。
3)每季度检测中心做事器至系统集成系统的通讯传输情形。
3、软件掩护标准：
定期对系统事情站的管理、掩护、保养，检讨设备系统的运作情形，进行系统文件备份、及数据库清理优化做事，统计数据的准确保障。
（十五）冷站系统监控
1、设备品牌
冷站系统采取西门子做事器终端
2、设备掩护内容：
1）每季度对集成系统做事器、数据库、网络协议转换做事器、网络通讯检测和掩护，并向我部提交检测保养作业书。
2）每季度检讨中心做事器及子系统设备，检讨中心做事器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统掌握程序。
3)每季度检测中心做事器至系统集成系统的通讯传输情形。
3、软件掩护标准：
定期对系统事情站的管理、掩护、保养，检讨设备系统的运作情形，进行系统文件备份、及数据库清理优化做事，统计数据的准确保障。
（十六）精密空调系统监控
1、设备品牌
精密空调系统监控采取西门子做事器终端
2、设备掩护内容：
1）每季度对集成系统做事器、数据库、网络协议转换做事器、网络通讯检测和掩护，并向我部提交检测保养作业书。
2）每季度检讨现场传感器设备（温度、压力等）、掌握器模块，检讨中心做事器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统掌握程序。
3)每季度检讨中心做事器及中心做事器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统掌握程序。
3、软件掩护标准：
定期对系统事情站的管理、掩护、保养，检讨设备系统的运作情形，进行系统文件备份、及数据库清理优化做事，统计数据的准确保障。
***方法：私信回答5513
