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这次仁恒江湾世纪领取清园27幢、28幢，澜园53幢、54幢、55幢、56幢、57幢总计390套房源销许，户型面积约133-180㎡，两梯四户，销许均价44644元/㎡， 精装交付。
项目报名韶光：2019年12月5日上午9:00至2019年12月6日上午9:00；报名办法：通过***APP“家在仁恒”线上报名。本次仁恒江湾世纪首开房源，哀求首付6成！
验资200万！
仔细查看销许价格表，可以创造，仁恒江湾世纪首开的这批房源，不少楼层的单价都在4.6-4.7万/㎡。个中27号楼最贵的一套房源单价高达48200元/㎡。
仁恒江湾世纪户型图
众所周知，在南京楼市，仁恒便是一个神话，坊间传言，仁恒打造的楼盘便是品质的保障。那么，仁恒江湾世纪在打破板块限价的情形下，到底能不能值不值得买？
▲项目实景
我们从项目产品以及区域配套两方面来看。
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先看项目打造的产品。仁恒江湾世纪前身为江心洲G84地块，于2016年12月27日被仁恒以总价78.4亿元拿下，楼面价14476元/㎡。根据方案，仁恒江湾世纪共分为A、B、C、D、E、F六合地块打造，个中A、C、E、F四个地块为居住用地，住宅产品打造的是仁恒的跃级新品。
A地块：共19栋，14栋别墅（4层），5栋洋房（6-7层），限高24米，容积率≤1.1；
B地块：共3栋，商业、办公、酒店等配套，容积率≤4.3；
C地块：共9栋，4栋洋房（5-6层），5栋小高层（16-17层），限高80米，容积率≤2.0；
D地块：共1栋，会所配套（3层），前期将作为售楼处利用，容积率≤1.2；
E地块：共22栋，15栋别墅（4层），7栋小高层（17-18层），限高60米，容积率≤2.0，17-18层小高层约400多户，面积段约为130-180㎡，4层低层别墅约70多户，面积段约为220-250㎡；
F地块：共41栋，36栋别墅（4层），5栋洋房（11层），限高35米，容积率≤1.3，11层小高层约300多户，面积段约为170㎡旁边，4层低层别墅约200户，面积段约为220-250㎡。
该当说，仁恒江湾世纪打造的住宅密度较低，居住起来比较舒适。从装修标准来看，采取的装修品牌是中上等品牌，谈不上惊艳，但是整体觉得不差。从户型设计上来看，江湾世纪户型设计有点奢侈，150㎡只做了三房，实用性不强。这对付小中产客户来说，是个遗憾。
▲样板间实景图
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再看区域配套。项目位于江心洲岛南区域，东至环岛东路，西至中新大道，南至青奥北路，北至文化三路。作为仁恒河西的第五盘，仁恒江湾世纪与河西南仁恒江湾城隔夹江而望，位置可以说相称不错了。
在交通配套方面，项目间隔地铁10号线江心洲站有一定间隔，须要靠公交卸驳才能到达地铁站，目前公共交通不方面。如果自驾出行的话，江湾世纪傍着长江五桥利好，二者之间间隔大约200米，待五桥通车后，驾车出行会更便捷。
教诲配套上，目前项目周边有江心洲生态科技岛小学，其余附近的小学和初中暂时没有公示；商业配套上，除了项目自身建有商业，同时还能共享江岛新天地商业配套。
就目前而言，仁恒江湾世纪周边交通、教诲、商业等配套都有短板，全体江心洲配套不敷是不争的事实。
不过，仁恒江湾世纪周围的景不雅观可谓独一无二。项目靠近青奥森林公园，抬眼便是南京眼步辇儿桥、青奥双子塔，江岛风景宜人。
说了那么多，均价近4万5的仁恒江湾世纪到底值不值得买？
如果是自住，项目江岛地段上风明显，会吸引不少改进客群青睐，估计买来自住客户占比很大，该当不愁卖。要知道，目前全体江心洲险些没有新居在售，而且今后“5万”之内入住河西新居的机会真的不多了，以是自住可以考虑江湾世纪。
如果是投资，掌柜君建议要慎重考虑。不得不承认，江心洲板块的潜力还是有的，仁恒江湾世纪4.万5的均价，与板块气质基本匹配，只不过与板块内二手房比较没有多大倒挂，投资意义不大。
总体而言，仁恒江湾世纪这次首开，虽然捅破板块限价，但综合产品和地段上风来说，仍旧不小的吸引力，究竟能卖的怎么样，我们拭目以待!
