“吃完午饭，一看***，固定资产少了200万。”有网友如此说到。附近春节，深圳再出调控政策，一记重锤让有房群体不淡定了。
2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的关照》，关照称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随着这一关照和第一期参考价格目录的发布，3595个小区被逐一“标价”。
不过，住建局发布的参考价同市场价差距较大，这让大多数楼盘资产大幅“缩水”，引起了市场热议，个中豪宅资产更为严重，乃至涌现了单价19万的住房“降“到13万的状况。
参考价与市场挂牌价“价差”明显
有购房者向逐日经济***表示，住建局发布成交参考价初衷是好的，但是数据并不是特殊准确，目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多，他们对此十分困惑。
那么这个二手住房参考价格表是怎么算出来的？
深圳住建局称，深圳市房地产和城市培植发展研究中央在调查剖析根本上，以二手住房网签价格为根本，参考周边一手住房价格，综合形玉成市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
参考价格定期在深圳市住房和培植局官方网站、微信公众年夜众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
将本次发布的3595个小区二手房成交参考价与目前市场的挂牌价比拟可以创造，本次发布的参考价显著低于市场挂牌价和成交价，特殊是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。
以去年大热的华润城为例，该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。
据逐日经济***查询诸葛找房获悉，该住宅小区过往成交单价最高已打破20万元/平方米，去年下半年景交均价在17万~18万元/平方米，而目前挂牌均价约19万元/平方米，但这次发布的参加价格仅为每平方米132000元，相称于打了7.3折，以80平米的户型打算，以辅导价格售卖比目前时价便宜384万。
针对这一数据差异，在政策发布不久，有网友爆料称已有购房者向深圳12345投诉了深圳市住建局。
不过，虽然数据上存在异议，但深圳这次政策的发布仍受到了业内高度评价。易居研究院智库中央研究总监严跃进表示，随着深圳这次二手房价格数据表露，估量将成为全国其他城市参考模板。二手房市场过去一贯存在一个问题，即交易情形不清晰、不透明，深圳这次发布，解释后续将从信息公开等角度，不断勾引市场预期稳定，具有积极的浸染。
剑指二手房新居价格倒挂
二手住房成交参考价格有什么浸染？深圳市住建局回应称，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，勾引市场理性交易，勾引房地产经纪机构合理发布挂牌价格，勾引商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
由于深圳房地产市场的供需抵牾长期存在，产品的抗跌属性较高，深圳楼市受到各地购房者的青睐。深圳的二手房成交量是一线城市中代价最高的，成交均价达到6.6万元/平方米。这一价格水平是广州二手住宅网签均价的两倍有余。
图片来源：摄图网
但深圳房价上涨很大程度上是二手房价格上涨导致的。新居房价可以通过卖地限价、预售定价、批售掌握、开拓商“窗口辅导”等多种办法进行价格调控，但二手房市场调控却相对困难，缺少调控的抓手，以是二手房的交易量价是由万万千万的交易者驱动的。在2019年底就发生了中粮凤凰里、恒裕槟城业主“暴力拉升”二手房价的情形。涌现相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房，即价格倒挂。
据信息时报宣布，根据CRIC不完备统计，2020年有5个一二手房倒挂项目的城市就到达了21个。个中，南京倒挂项目个数最多，达到了92个。此外，成都、西安和长沙倒挂项目也超过了50个，由于一二手价格倒挂，南京、杭州、宁波等屡有项目“万人摇”，只管政策调控加码，但市场热度不减。从一二手房倒挂幅度来看，深圳倒挂最为严重，二手房和新居成交均价倒挂幅度达到12%。
国家统计局数据显示，与2019年12月比较，2020年12月深圳二手房价同比上涨14.1%，涨幅位居全国首位。乐有家数据显示，南山桂庙片区、宝安中央片区四季度成交均价同比上涨超60%，福田八卦岭片区同比涨幅也高达58.97%；福田百花、南山南头、宝安沙井等片区涨幅超40%。
据时期财经宣布，针对本次深圳公布的二手房成交参考价，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，这次政策发布参考价开释出政府要开始管控二手房价格的旗子暗记。深圳并没有对二手房进行管控的先例，二手房一起飞腾，后果便是一二手倒挂很严重，扭曲了全体市场的成交情况。
郑叔伦表示，比较于新居可以直接限价，二手房市场的管控难度非常大。二手房的交易主体是不同的小业主及购房者，从报价到交易的信息相对封闭，信息极度不对称。因此，二手房成交价较难把握，时高时低走势混乱。政府出台二手房成交参考价格发布机制，可以看出政府是希望先从增加透明度开始令到市场在一个价格很透明的场景去交易，勾引二手房的价格走到比较合理的方向。
仍需不雅观察详细实行细则
业主撤盘惜售可能将再现
实在早从去年开始，深圳市房地产中介协会就已经在选取部分热点区域楼盘为不雅观察工具，网络各大机构平台线上发布房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据不雅观察表”，并在每个月定期发布。
那么，深圳二手房市场到底有多热？除了价格，成交量也可以看出热度。
据深房中协统计到的二手房网签数据剖析，2020年整年深圳二手房网签（含自助）120295套，与2019年的数据比较赶过17.3%。如剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。
据券商中国宣布，深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪认为，从目前情形看，只是分区出台了辅导价格，辅导价之上的部分尚未公布详细操作实行的细则，还得持续不雅观察。辅导价与显示中的房源报价的确存在差额，结果对预期将会直接产生影响，即不雅观望氛围中兴。而对付卖方而言，撤盘，惜售可能将会在接下来韶光段集中涌现，当然这也属于政策后的市场颠簸。不过总体看，详细市场的反响还得待相应实行细则出台后，以及随后银行金融端如何跟进才能详细见分晓。
逐日经济***综合自每经app（：甄素静）、券商中国时期财经、公开信息等
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