“近日，央视《新闻联播》宣布了中山正在推进的低效工业园改造升级，引起全国各地媒体广泛关注。作为全市制造业发展的主阵地，火炬开拓区将以昂扬向上、攻坚克难的奋斗姿态，武断打赢打好村落镇低效工业园改造升级攻坚战。”火炬开拓区党工委副布告、管委会副主任赖文盛接管采访时说。
扩空间也是优环境
把整体生态链引进来
上半年，环绕以“拆、建、招”协同推进为主线，火炬开拓区多个“工改”项目完成主体构造封顶，包括联速两岸科创园二期项目、张企科创园三期、火炬新材科创园等9个项目，新建标准工业厂房建筑面积达53万平方米，为家当招引供应优质生产空间。
联速两岸科创园。
上月初，火炬开拓区联速两岸科创园一期工程准期交付，2栋9层建筑面积约27900平方米的高标准厂房拔地而起。历时495天，这个“工改”项目为中山汉通激光设备有限公司等6家企业代表交出“新家”钥匙。
始建之初，联速两岸科创园招商就秉持了“快”字当头的风格。
今年2月尾，在项目一期封顶2个月多后，联速科创园招商预进驻表上标示“已进驻”的小红点密密麻麻。
“企业选择入驻，看中的是园区的区位条件以及厂房设计布局。”联速科创园推广总监邰祖俊先容，项目四周均为成熟的工业家当园，入驻企业能在此匹配资源，打通家当链高下游企业沟通渠道。
环绕招引家当链高下游企业的方向，一开始，便将目标用户瞄准了中小企业。在确定方案布局之前，项目团队前往深圳、佛山、珠海等地进行现场调研，综合理解企业需求，终极设计了多种层高与面积组合的厂房。联速科创园采取的“分层出让”的模式，备受市场主体欢迎，最小的企业只用了一层楼。
中山汉通激光设备有限公司是当天参与收楼的企业之一，“呼朋引伴”之下，一批光电高下游家当入驻园区：上游企业有供应光电器件的鸿鑫通讯公司，有供应芯片，半导体器件的集晶电子公司，有供应光学器件的美景光学公司；下贱客户包括立科科技、胜雅科技，还有供应光电智能装备的普雷斯、联纵智能。
“我们的高下游，就在高下楼，就在隔壁那栋大楼。”中山汉通激光设备有限公司干系卖力人如此形容园区家当链招商对企业的便利，“资源集聚能帮助企业降落本钱，同在园区知根知底，信赖度更高。”
从过去的家当招商，到现在的家当链招商，也是火炬开拓区工改项目招商的一种飞跃。火炬开拓区工改办干系卖力人表示，家当链招商不仅仅是针对个别项目、个别企业，而是将整体生态链引进来，通过干系行业、干系家当，形成相互配套、相互支撑的家当集群，终极家当“1+1>2”的效果。
要升级更要保发展
企业参与“工改”一直转
接地气、利发展的政策，备受高发展性中小企业欢迎。中山立科硅胶制品有限公司（以下简称“立科精密”）是联速两岸科创园项目一期入驻企业。
立科精密董事长王先为表示，该企业是一家集研发、生产、发卖为一体的高新技能企业，紧张做医疗用品、硅胶制品，将借这次“工改”为契机，为联速科创园打造成为有活力有潜力的科技型工业园贡献力量。此外，联速科创园还招引了装备制造、电子信息、光电等高新家当集群的干系企业。
为担保企业“一直产改造”，联速科创园采取了内部腾挪的改造办法。火炬开拓区“工改”专班事情职员梁俊杰先容，在企业腾挪期间，为保障其正常生产经营，火炬开拓区推出一对一“店小二”做事，通过可租赁空置厂房精准匹配，建立腾挪对接平台，确保优质企业不流失落，改造、生产两不误。
“我们在园区就近为企业匹配可用临时厂房时会考虑交通、高下游配套等多种成分，同时，积极为他们争取迁居腾挪的干系补助，让企业安心生产。”张企集团总经理助理韩晓艳说。
做好配套做事，也是联速科创园能让企业放心入驻的主要缘故原由。邰祖俊先容，火炬区管委会及区属企业张家边企业集团主动到园区拜访，理解“工改”企业面临难题，为他们供应招商、财税、方案、培植等政策对接平台。此外，张家边企业集团中的招商部也同步帮助园区向外推介，招引企业。
“企业迁居腾挪不单单是换个地方，我们要把规上企业、优质企业留在火炬开拓区，一方面要为企业‘量身’定做厂房。另一方面，在项目履行体例改造方案环节，勾引改造主体采纳分期拆除、分期培植、内部腾挪的策略，做到改造一直产，让企业发展得更好。”火炬开拓区工改办副主任龙辉林说。
通过“工改”的地皮存量改革，火炬开拓区不断植入高质量发展的要素和资源，形成一个与高质量发展相匹配的系统编制机制。这场改革调度也将为数字化智能化企业的发展供应新的地皮发展空间。
广东英得尔实业发展有限公司（以下称“英得尔”）便是个中的范例案例。英得尔位于中山国家康健基地，是一家专注于车载冰箱研发、生产与发卖的国家高新技能企业、中国车载冰箱行业标准起草者。随着新能源汽车行业的发展，公司正迎来发展的爆发期。为打破原有生产空间的限定，公司正通过“工改”打造英得尔科技家当项目，积极转型为新能源汽车家当链的专业厂家。
“现在我们面临一个难题：在办理新厂房的验罢手续前，英得尔须要拆除旧的办公大楼，员工如何安置？企业如何正常生产运营？”今年初，在中山市委副布告、火炬开拓区党工委布告陈文锋到企业调研时，英得尔董事长史杰君表达了自己的担忧。
理解到这个问题，陈文锋现场督导干系部门优化审批流程，缩减企业办理验收的韶光，同时体例腾挪空间的方案，有节奏地方案“工改”拆迁的进度，帮助企业走好过渡性的一步。
史杰君先容，顺应新能源汽车和露营的发展趋势，公司接下来会保持较高的增长。为知足产能所需的空间，英得尔公司第一轮“工改”工厂估量今年10月份投产。接着进行第二轮“工改”，争取在年底拆除，力争明年八玄月陆续投入生产。还操持2024年下半年，购买100—200亩地扩展，为企业数字化转型升级做准备。
重招商更重运营
“政府+国企”联合操盘
火炬开拓区探索的另一大亮点，便是坚持采取“政府+国企”联合操盘模式，重点环绕全区四大连片工改主沙场，由政府做好全局统筹，降落改造本钱，搭建政策、方案、履行等“四梁八柱”。
火炬工业集团、张企集团、康健基地集团三大区属企业担当“园区操盘手”和“家当运营商”角色，“工改”与招商双轮驱动，着力打造“4+1+N”当代化家当体系。
在园区空间定制上，火炬开拓区基于目标家当集群用地规模及空间需求，为家当集群培植和高下游家当生态圈供应量身定制的园区空间，促进“工改”片区的宗地与市场企业进行“联姻”。
在家当空间定制上，火炬开拓区以需定供，为入驻企业量身定制高标厂房及其干系配套举动步伐，匆匆使片区由家当园区2.0向家当城区4.0的转变。
以张企集团的科创园三期项目为例，该“工改”项目近期完成主体构造封顶。项目完成改造后，地皮容积率从1.6提升至2.8，将有效提高地皮资源的利用率，盘活低效资产，改进园区和周边环境。
张企科创园三期培植旨在进一步推进张企科创园的载体培植力度，加快造就高发展性科技企业。项目通过收购相邻厂区和地块，拆除约1970平方米旧厂房，改建1幢10层约2万平方米的光电家当研发大楼，于2022年6月26日启动培植，在不到一年的韶光里，实现了主体构造顺利封顶。
张企科创园三期主体构造封顶。
张家边企业集团有限公司总经理吴惠斌说：“我们将以张企科创园三期主体构造封顶为契机，抢抓机遇，为光电领域专精特新企业扎根发展供应沃土，吸引一批光电家当科技型企业进驻发展。”
吴惠斌表示，未来，张企科创园将在不断完善平台载体培植，提升项目承载能力根本上，吸引一批光电类科技型企业进驻，将科创园打造成为吸引高层次人才创业、促进科技成果家当化、培养科技型企业家、造就高新技能企业集群发展、壮大光电家当的主要载体。
南方+ 杨慧荣
【作者】 杨慧荣
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
