一则地皮查封将四川房企中迪禾邦集团有限公司（以下简称中迪禾邦）资金链问题推向"大众年夜众视野。
日前，有业主反响，自己所购买的重庆地标项目——杨家坪中迪广场已经被银行查封，涉及的业主达400多人，而且大多数单户总价就高达三四百万元。
近日，《逐日经济新闻》实地拜访创造，中迪禾邦在重庆杨家坪商圈开拓培植的中迪广场南区目前已处于歇工状态，而已开业中迪广场北区则门可罗雀。
雪上加霜的是，10月28日，由中迪禾邦创始人李勤实控的中迪投资发布公告称，无法与董事长李勤“直接取得联系”，再度引发市场关注。
杨家坪中迪广场南区已歇工 图片来源：每经 陈利 摄
超半数铺面空置
启信宝显示，四川中迪禾邦集团成立于2006年10月，旗下拥有地产、物业、商业、农业、文旅康养、影视等板块，业务范围覆盖全国13省市。其房地产板块的主体中迪投资是厚交所A股上市企业，开拓项目集中于川渝两地。
位于重庆杨家坪核心商圈的中迪广场，正是由中迪禾邦下辖的八大全资子公司之一重庆中迪禾邦实业所打造。公开资料显示，2015年1月20日，中迪禾邦以底价约23.2亿元摘得重庆九龙坡区大杨石组团T分区T01-1-3/03、T01-1-7/03号宗地（1
按照中迪禾邦公布的方案来看，中迪广场总方案建筑面积近80万平方米，商业经营建筑面积约20万平方米，由2栋258米超高层地标5A写字楼、3栋150米超高层商务楼宇、1栋100米五星级酒店组成。个中，258米的双塔建筑面积达35万平方米，建成后将成为九龙坡区最高建筑。顶层设有直升机停机坪，主体工程将于2020年落成。
全体中迪广场分为南区和北区。经由4年打造，中迪广场北区，号称重庆“全新地标级潮流购物中央”的欧洲城时尚中央于2019年1月25日迎来开业。项目引入的钟书阁、新幕寰亚影城、萌喵乐园等品牌也是首次进入重庆，一韶光中迪广场风光无限。
然而，好景不长。如今的中迪•欧洲城并不热闹。
10月29日下午，《逐日经济新闻》实地拜访创造，中迪广场距重庆轻轨2号线杨家坪站不过两分钟路程，周围还有大洋百货、龙湖西城天街、杨家坪步辇儿商业区等。已经开业的中迪广场北区商业分为内、外场，分别对应为发卖和自持两部分。
杨家坪中迪广场北区主题商业街区冷生僻清 图片来源：每经 陈利 摄
在内场对外发卖商业区看到，偌大的6层商业主题街区空空如也，内部自然采光缺失落，险些没有行人。除3楼一家花店以及装饰公司和4楼零散几家可以外卖的饭铺仍在坚持业务外，别的铺面全部大门紧闭，玻璃门上贴着招租或者转卖的字条。从其招牌上可以看到，这些门面都曾或是潮品店、品牌手机店、金饰店等商家进驻，但更多的是卖小面、奶茶等小餐饮为主，业态混乱。
而与主题街区一门之隔的则是中迪广场自持部分阛阓，比起阴暗、采光不敷的发卖商业区，自持部分的阛阓则通亮了许多，但阛阓内也有一半旁边的铺面处于空置状态，被誉为网红书店的钟书阁或许是事情日缘故也是冷生僻清。绝大多数的餐饮店直接关门大吉，服装店也险些没有业务。
杨家坪中迪广场北区主题商业街区关闭的商铺 图片来源：每经 陈利 摄
位于一楼的招商中央大门紧锁，在三楼物业中央也只有一名事情职员在上班。以租客名义咨询时，对方表示“招商中央早就没有实体办公场所了，如果想租铺面，就打门上留下的电话”。多次拨打门上所留，却一贯无人接听。而对付目前阛阓的人气情形，该事情职员直言：“便是你所看到的这样，周末人轻微多一点。”
益乐堡游乐场自中迪广场开业就已入驻LG1楼，老板也一步步见证了中迪广场越来越生僻。“刚开业的时候还是人多，但没过几个月就弗成了，今年疫情后人更少、买卖更差了。”该老板见告，全体购物中央就盒马超市和几家培训机构买卖还不错，其他都差强人意，他也准备等“租期到了后，就不再续租了。
对付目前阛阓运营状态，中迪禾邦方面在接管《逐日经济新闻》采访时表示，确实项目在之前存在一定问题，目前项目也已换招商团队，后期也将对项目进行整改、方案。
项目南区已歇工
然而相较于北区阛阓生僻，还处于施工阶段的中迪广场南区更是一波三折。
现场施工方值守职员向《逐日经济新闻》透露：“2018年至2019年项目（南区）就因资金问题歇工了一年韶光，这一次他们将在对方所欠款项结清后撤离项目。”
2019年末，中迪广场还传出五折甩卖传闻，商铺均价从当年年初的30000元/平方米直降至12000元/平方米。
在拜访中也创造，中迪广场南区工地目前则为歇工状态，施工机器和建筑材料在工地内随处放置，铁架也已锈迹斑斑，地上更有不少积水，似闲置已久。项目承建方中建一局工地值守职员见告：“疫情复工后，一贯是停停、做做，但从8月尾开始全面歇工，到现在已经有两个月了。”至于歇工缘故原由，该事情职员表示，“中迪欠我们施工款9000多万元，等对方付款后 ，我们就撤场了，由中天培植接手。”
杨家坪中迪广场南区工地已全面歇工 图片来源：每经 陈利 摄
在交谈中，该事情职员还透露，中建一局与中迪签订条约工期为4年，南区按照培植进度本该于今年底交房，但从目前情形来看，就算现在资金到位了，到年底肯定是交不了房的。“基本框架是完成了，但内部、外墙装修这些至少还要一年的韶光，最近几个月每隔一两天就会有一波业主来现场看。”
实际情形是否如该事情职员所言？《逐日经济新闻》按照施工现场张贴的告示牌上所留信息，拨打了中建一局项目卖力人电话理解情形。对付中迪是否拖欠中建一局施工款，对方表示未便利回答，希望“从其他渠道进行理解”；而针对中建一局是否将撤出中迪广场培植，他则表示“是有这个说法。”
然而从业内知情人士处得到的与中建一局方有一定出入。该知情人士表示，“中建一局确实将要撤出中迪广场项目，中天培植估量也将于11月进驻。但中建一局离开缘故原由并非是中迪禾邦拖欠其工程款，而是与对方在施工质量、进度等方面存在一定不合所致。”
事实上，按照方案，中迪广场一共有3栋150米超高层商务楼宇，只管北区整体已开业，但位于北区的5号楼超高层商务楼宇则只完成了4层，别的部分还处于待建筑状态，发卖中央正位于5号楼下。
杨家坪中迪广场北区5栋楼下摆满了建筑材料 图片来源：每经 陈利 摄
当天全体发卖中央现场加上保洁职员仅3人。“我们本来就只有两三个发卖，而且现在也没有产品发卖了。”当天陪同北区一商铺业主前黄旭(化名)往发卖中央时看到，全体售楼中央冷生僻清，保洁职员坐在门口处，为进出售楼部职员丈量体温、消毒，前台听说我们一行是业主后，便称以要开会为由离开，安排另一事情职员接待。
2017年，黄旭以总价180万元的价格购买了中迪广场北区主题商业街3楼89号铺面，原来前两年就该收房，但由于当初在购买时中迪方未奉告铺面中间将会有一根大柱，再加上承诺的装修、目前阛阓的招租情形等成分影响，黄旭一贯未接房。直到最近“听说中迪广场被查封了，本日便是来拿铺面的备案登记证明，还不想收房。”
“被查封的是中迪自持部分，已经发卖出去的是不影响的，以是你们最好也能早点接房。”该事情职员表示，由于听说项目被查封，最近来接房的人很多。“北区还好，南区还不知道情形咋样，现在公司没钱，我们有人为都拖欠两个月了。”
至于为何没有离职的缘故原由，该事情职员表示，中迪禾邦现在已换了老板，而且“老板也在积极办理现在公司存在的问题。”
大门紧闭的中迪广场招商中央 图片来源：每经 陈利 摄
400余业主权柄或受影响
黄旭和该事情职员所说的“中迪广场被查封”，是由上海浦东发展银行株式会社成都分行于今年9月24日提出的诉前财产保全申请。
据中国裁判文书网10月28日的一份由四川省成都邑中级公民法院剖断的裁定书【（2020）川01财保94号】显示：“上海浦东发展银行株式会社成都分行要求对重庆中迪禾邦实业有限公司、李勤、周婉的财产在4351484833.14元范围内采纳保全方法”，分别“查封被申请人重庆中迪禾邦实业有限公司名下位于重庆市九龙坡区地皮【权证呈：渝（2016）九龙坡区不动产权第000255020号】（即北区）及该地皮上在建工程、以及【权证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第000936329号】（即南区）及该地皮上在建工程”，查封期限均为3年。
中迪广场南区业主文子（化名）10月26日在重庆九龙坡不动产登记中央查询到的信息明确显示：九龙坡杨正街68号的商业铺面所属宗地有查封登记。“我们也组织过几次去现场讯问，但是开拓商对何时办证、招商、南区何时开工，一贯在打太极。”而每次去售楼处讯问时，事情职员不是费尽心机地不退装修押金、催收物业费，便是想办法让分期付款的业主交剩余款。最让包括文子、黄旭等在内的业主担心的是，现在地皮处于被查封状态，是否会影响到他们这些购房者？
据黄旭先容，这次中迪广场被查封涉及的业主达400多人，而且大多数单户总价就高达三四百万元。
对此，北京金诉状师事务所主任王玉臣见告《逐日经济新闻》，“如果地皮处于被查封的状态，购房者会承担两个比较大的风险：一是导致购房者无法办理产权证；二是如果将来走到实行环节，可能被拍卖。”王玉臣进一步表示，就算房屋在法院查封前已发卖并网签了，将来如果走到实行环节也将面临被拍卖的可能。因此，他也提醒购房者“一旦碰着这种情形，一定要及时向实行法院提出实行异议。”
至于查封缘故原由，王玉臣坦言：“一样平常都是由于债务问题，比如开拓商不能偿还银行贷款，被银行诉至法院，法院讯断偿还后，如果还还不了，银行每每会申请法院实行开拓商名下的财产，比如地皮，尤其是贷款时就被用来抵押的地皮。”
古迹波折与人事变局
中迪禾邦的这次危急，或与古迹和人事变局有关。
2015年中迪禾邦溘然爆发，大举扩展，2016年以黑马的姿态闯入了公共视野，重庆杨家坪中迪广场项目便是个中的代表作。攻城掠地的同时，2015年中迪禾邦定下目标：在3年内进入四川房地产开拓10强之列，到2020年进入中国房企百强，打造“全国一流的商业帝国”。
克而瑞数据显示，2016~2019年，中迪禾邦的权柄发卖金额，分别为110.亿元、110.5亿元、150.4亿元、147.6亿元，分别位居行业第128位、136位、123位和116位，而今年上半年的克而瑞TOP200发卖榜上，已看不到中迪禾邦的影子。
其余值得一提的是，10月28日，北京中迪投资株式会社（以下简称中迪投资）公告称，公司董事会以书面、电子邮件形式发出了召开第九届董事会第二十七次临时会议的关照，但无法与董事长李勤“直接取得联系”。
关注成本市场的人，该当对这位四川富豪李勤不陌生，中迪禾邦正是他在2006年发起创立的。近几年李勤声名鹊起，与他在成本市场的密集动作密不可分，个中最范例确当属入主成都路桥。
中迪投资公告截图
资料显示，2015~2016年，借着成都路桥实控人被查的窗口，李勤耗资约11.8亿元密集举牌，围猎成都路桥，成为第一大股东，但终极争夺掌握权失落败。从成都路桥撤退之后，2017李勤将目标转向了绵石投资，成功拿下掌握权，并于2018年3月将其更名为中迪投资，主营业务也是房地产开拓。
然而由于中迪投资和中迪禾邦存在同行竞争关系，公开宣布显示，李勤承诺自取得上市公司掌握权之日起3年内，办理二者间的同行竞争问题，否则将转让所持中迪禾邦控股权。
启信宝显示，今年4月13日，中迪禾邦的出资情形就发生了变更，原来的李勤和庞健选择退出，新出资方为刘军臣（出资584910万元）和刘洪彬（出资18090万元），中迪禾邦的法定代表人也从李勤换成了刘军臣，中迪禾邦的紧张成员李力军相应退出。如此看来，李勤未能办理二者间的同行竞争问题。
今年7月，李勤再次以2000万元的价格，将西藏中迪100%股权转让给刘军臣；刘军臣则通过西藏中迪掌握的中迪产融，成为中迪投资的实控人。不过启信宝显示，截至目前西藏中迪尚未完成股权转让，实控人仍为李勤。也即，目前李勤仍是中迪投资实控人。
事实上，自从李勤入主以来，中迪投资的古迹就大幅颠簸。入主前的2017年，绵石投资的营收为2.71亿元，归母净利润1.34亿元。到了2018年，营收和归母净利润同比分别低落89.13%、145.24%至0.29亿元、-0.61亿元。2019年净利润为2921.07万元，同比增长126.51%，然而到今年前三季度再次回归亏损。
据今年三季度报告显示，中迪投资实现业务收入9327.15万元，同比增加317.17%；归母净利润亏损2930.89万元。对付营收增长，中迪投资方面表示，紧张是由于房地产项目发卖收入以及融资租赁业务收入的增加。然而，在中迪投资营收大涨的同时，业务本钱也随之水涨船高：前三季度，业务本钱6098.99万元，同比增加274.7%。
现金流方面，经营活动产生的现金流量净额与投资活动产生的现金流量净额同比均有大幅增加，分别增长51.44%、55.31%；但经营、投资活动的现金流均为负数，个中前者净额为-2606.59万元，后者为-4616.88万元。
由此来看，中迪投资的财务状况虽有向好的迹象，但利润亏损、现金流承压等问题依然相称严厉。
为实现计策转型，在医疗领域开辟新的增长线，2019年底中迪投资曾将目光对准了育达康健，试图以收购100%股权的办法完成重组，终极无疾而终。中迪投资的股价也不断走低，当初李勤以21元/股的价格买入，如今仅在5元/股高下徘徊。
中迪投资近一年股价表现 数据来源：同花顺
值得玩味的是，这次查封重庆中迪禾邦公司旗下中迪广场、李勤财产的申请人上海浦东发展银行株式会社成都分行正是三年前轰动一时的“千亿骗贷案”主角。而据财新此前宣布，有7家企业曾深度参与了该案件，个中就包括李勤及其当时掌握的中迪禾邦。
不过上述业内知情人士表示，这次中迪广场查封与该案并无联系。其表示，中迪禾邦目前正在积极折衷处理此事，估量不久将会迎来好的结果。
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