1.1规定项目做事区域详细的做事范畴：
一、维保内容
地下车库、地上部分走道、大堂、室外园区***监控系统、停车场收费系统、门禁系统、周界戒备报警系统、楼宇自控系统、远传水表。
二、履行方案
对各个别系 规复严格管理，建立完全的值班制度和维修保养规则，值班职员应负责监测系统运行状况，随时记录非常情形，及时报修（检修保养创造设备事情非常时，需书面或邮件形式关照甲方）。
1，按国家有关规范和哀求派专业职员对系统定期检讨，测试，保养，维修，
确保设备正常运行并对维保做事内紧张硬件设备供应预防性掩护维修方案，
（1）对维保项目每周不低于1次进行检测。并填写巡查记录，创造故障及
时打消或修复，并作为考察维保事情的依据。
（2）每月2次系统状态进行检讨，每年24次。
（3）每季庶不低于1次对维保项目进检测。如涌现故障或问颗，要及时排
除修复。
2、须供应24小时维保热线，24365天随时接管业主的做事要求；接到业
主理事要求后，派专业工程师8小时内到达现场。
（1）维保技能职员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在8小
时提交办理方案。
（2） 维保技能职员到达现场后需持续事情直到设备正常运行，一样平常故障应
当在24小时内修复；如需等待购买配件或因设备本身等缘故原由不能及时修复的，
要立即向业主报告，并采纳相应的应急方法，在此期间，系统中断运行不得超过
12小时。
（3）系统或设备修复后必须由甲方干系职员确认。
3、设备改换：掩护保养过程中需购买、跟换设备或配件的，应事先向业主
报告，由业主代表具名确认后，方可进行维修或改换。若乙方为了确保系统或设
备正常运行，应急修复需立既改换设备或配件的，必须在事后及时向业主报告，
改换后的破坏件应交由甲方查验。改换的设备（或器件）的型号参数不得低于原
设备（或器件）型号参数，并记入设备维修（改换）记录单。
4、维保单位必须向业主提交详细的事情操持与事情安排，对每次检修、保
养事情要负责做好记录，并于每月1日交业主干系职员具名。且纳入季度考察。
5、维保单位应切实加强现场管理，确保安全生产，在检修保修中发生人身、
设备及第三者事件，甲方不承担当何任务。
6、维保单位不得对干系信息进行查询、***，不得透露甲方事情秘密。维
保单位事情职员进入业主单位展开维保事情，必须遵守业主的干系规章制度，服
从业主单位的管理。
7、乙方应对甲方监理维修档案，其内容包括所有硬件利用功能、配置、改换记录等，以担保不同的维保职员全面理解项目设备情形。
8、乙方根据现场实际情形不定期对甲方新员工，供应一定程度硬件运用及专业知识的免费培训。
闭路监控系统：
1、检讨项目及目标：
（1）前端设备：
（a） 摄像机：图像质量，视觉角度，红外图像清晰度；
（b） 云镜掌握：云台水平、垂直迁徙改变；镜头调焦、聚焦、光圈调节功能；
解码器事情状态；
（c） 防护罩及支撑系统：密闭情形，稳定程度，是否锈蚀；
( 2 )传输系统：
（a） 旗子暗记传输线路：线路连接状态，旗子暗记传输衰减，绝缘电阻大小，有
无线路滋扰；
（b） 避雷装置：接地连接是否稳定，接地电阻阻值是否符合国家规范；
（3）中央掌握室：
（a） 硬盘录像机：***录像、前端掌握、图像显示、参数调试等功能是
否正常：
（b） 监控器：图像显示是否清晰，画面调试功能是否正常事情；
（c）掌握设备：事情状态是否正常；
2、检讨韶光：
前端设备每月检讨一次，传输系统及中央掌握室每季度检讨一次。临时
故障维修处理，接物业公司关照后按时处理。
门禁掌握系统
1、检讨项目及标准：
（4）前端设备：
a) 门禁主机：门禁掌握器事情旗子暗记调节及功能测试；
b) 门锁/出门按钮：门锁是否自动锁闭、出门按钮是否灵敏
c) 门禁掌握器：检测所有门禁掌握器是否事情正常，开门/关门旗子暗记实时回传功能
（5）传输系统：
a)旗子暗记传输线路：线路连接状态，旗子暗记传输衰减，绝缘电阻大小，
有无线路滋扰，有无氧化；
（6）中央掌握室：
a)中央管理机：联网通讯及音***旗子暗记测试，保障通讯正常；
b)掌握设备：事情状态是否正常；
2、检讨韶光：
前端设备每月检讨一次，传输系统及中央掌握室每季度检讨一次。临时故障维修处理，接物业公司关照后按时处理。
楼宇自控系统
1、 中心掌握系统软件、数据库资料、掌握器程序及逻辑程序的掩护及保养：
A:每月进行中心掌握软件功能掩护及保养。
3、掌握设备及周边设备的掩护及保养，包括以下内容：
A:每月进行中心打算机的清理，硬盘、键盘、鼠标及接口器等硬件的检测保养。
B:每月进行周边设备的掩护，如打印机的清理及掩护保养。
C:每季度进行DDC掌握盘的掩护和保养，包括掌握主板、接口板、变压器、继电器等
DDC掌握盘内设备的掩护保养。
4、楼宇自控系统现场设备的掩护及保养：
A:现场探测传感器的在线掩护保养，包括灯光掌握系统、污水泵掌握、风机掌握等设备。
远传水表系统
本系统由RS485总线制多表集抄远传系统（以下简称系统）的调试。系统包括数据采集器、总线做事器，通讯掌握器、打算机主控系统、数据传输网络和RS485总线。
7.4.2 设备上电
11.4.1 电源设备的上电
l检讨电源设备的线缆连接精确；
l安装220V输入保护熔丝和输出保护熔丝；
l断开输出，合上220V输入开关，检测输出电压是否正常；
l断开输出，断开220V输入开关，检测输出电压是否正常；
11.4.2 采集设备的上电
l检讨采集设备的线缆连接精确；
l合上电源设备的输出开关，检讨设备的运行状态正常；
7.4.3 通讯掌握器和管理终端机
l检讨通讯掌握器与系统总线的连接；
l检讨通讯掌握器与中央机房的接地；
l检讨通讯掌握器与管理终端机的连接；
7.4.4 水表联动调试
l首先和给排水专业和机电专业确认表具的安装是否到位,检讨采集器/管理器至末端水表线路连接,并且做好测试.
l确定脉冲水表的接线是否精确，向给水专业确定脉冲水表的精度（多少次脉冲为一吨）。并做好干系记录。
7.4.5 软件配置
l输入表具根本抄见数，开通相应表具；
l检讨电源设备的是否正常。
l检讨表具抄收是否正常。
报警系统维保方案
a)对所有紧急按钮及探测器的电气特性进行测试，即测试按钮的动作灵巧性，常开、常闭触点的通断，探测器的探测范围是否符合哀求，LED指示是否正常。b)按系统功能哀求查看相应端子的旗子暗记线（常日接常闭触点）。
3.5.6报警模块
a)根据防区表确定报警模块的安装位置及数量；然后对报警模块进行编号，并精确设置每个模块的地址；
b)安装前先将报警模块接入报警主机，对报警模块及其8个防区端口进行性能测试。
c)按系统功能哀求检讨各防区旗子暗记线，并接入末端检测电阻。
无线巡更系统维保方案
巡更系统采取的是普通的离线式巡更，拟以一个或几个巡更职员共用一个采集器，每个巡更点安装一个信息钮，巡更职员只需携带轻便的信息采集器按指定巡更路线（可变革）到各指定的巡更点，将它插到巡更点上，当指示灯发出“嘀”的一声即告操作完毕，管理职员只需在主控室将信息采集器中记录的信息通过数据变送器送到打算机中，即可查阅、打印各巡更职员的事情情形
2.3.3检讨系统紧张设备
前端设备：
检讨巡更点、数据采集器
中央设备：
检讨数据采集器、巡更管理软件、系统打算机
3、用度明细构成：
三、报价方案
1、在正常维保时，我公司承担维保过程中500元以内的元器件改换用度，500元以上元件需甲方承担用度。
维保报价清单如下：
序号
系统名称
单位
数量
单价
小计
备注
1
监控系统
台
211
150
31650
2
停车场收费管理系统（一进一 出）
套
2
10000
20000
3
周界防盗报价系统
对
8
500
4000
4
门禁系统
套
54
200
10800
5
电子巡更系统
套
192
30
5760
6
楼宇自控系统
套
800
30
24000
7
远传水表系统
套
47
300
14100
8
合计
110310
优惠报价： 110000元
4、付款办法：（以下参考付款办法选一，其它办法则删除）
工程改造适用办法参考：本条约生效后，甲方于15个事情日之内先行向乙方支付条约总价的50%作为上半年维保款，待乙方上半年维保结束，并由甲方确认合格后。甲方于15个事情日之内支付下半年维保款40%，整年维保事情完成后，并由甲方确认合格后，支付10%维保款。
5、其它：
附件三：补充解释
1、如附件1-3内容与主条约条款发生冲突，则以本附件内容为准。
弱电系统500元以内元器件清单如下
序号
产品名称
规格型号
单位
备注
1
电工胶带
个
2
接线端子排
条
3
80米以内的弱电线
旗子暗记线、掌握线
根
不含电梯***线
4
摄像机电源
DC12V1A
只
5
楼层电源维修
台
6
摄像机支架
只
7
Q9头
只
8
***跳线
3M
条
9
分机连接线
条
10
主机保险管
2A-20A
个
能够维修的
11
楼层隔离器维修
台
12
扎带
各种规格
包
13
直流续电器
DC24V
只
14
三极管、电阻
只
15
通信转换器
485/232
个
16
串口通讯接地头
个
17
键盘
个
18
鼠标
只
附：检讨表
月度智能化系统举动步伐掩护检讨表
工程名称：弱电工程
检讨日期
检讨职员
检测设备名称
检讨测试内容
检说情形
处理结果
摄像机
摄像机图像质量，视野范围，镜头调节功能；
云台摄像机
云台水平、垂直迁徙改变功能；
镜头
镜头调焦、聚焦、光圈调节功能；
云台解码器
解码器事情状态；
立杆和罩子
防护罩密闭情形，稳定程度以及是否锈蚀；
门禁掌握器主机
主机通讯是否正常、安装稳定情形
门禁掌握器
门禁掌握器事情状态，开闭门是否正常、旗子暗记反馈是否正常
供电电源
电源设备输入输出电压，蓄电池事情状况；
DDC掌握器
所有DDC掌握器通讯状态、单机运行是否正常；所有掌握点位是否正常
数据做事器
掌握程序运行是否正常；数据库采集数据完好
停车场掌握机
停车场掌握机出票是否正常、地感检测器事情是否正常
停车场道闸
停车场道闸掌握电机运行是否正常；地感线圈是否灵敏；道闸轴承润滑是否正常
其他设备
远间隔读卡器识别车辆敏感度；发卡器是否正常；做事器记录数据是否正常
无线巡更对讲主机
巡更对讲主机是否运行正常；所有巡更线路数据是否正常采集；
巡更点
所有巡更线路巡更点是否有松动不能正常利用。
远传水表采集器
所有采集器系统上线检测是否正常；与现场实际数据比拟是否有出入
远传水表做事器
所有采集数据是否正常存储；数据是否安全及准确；通讯是否正常
红外对射
检讨园区没对红外对射探测器运行是否正常；输出报警信息是否准确；中控室电子舆图是否可现实报警信息
现场职员见地：
利用单位见地：
维管单位见地：
季度智能化系统举动步伐掩护检讨表
工程名称：弱电工程
检讨日期
检讨职员
检讨测试内容
检 查 情 况
处 理 结 果
摄像机图像质量，视野范围，镜头调节功能；
云台水平、垂直迁徙改变功能；
镜头调焦、聚焦、光圈调节功能；
解码器事情状态；
防护罩密闭情形；
稳定程度见地是否生锈；
旗子暗记传输线路连接状态是否正常；
旗子暗记传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路滋扰；
避雷装置：接地连接是否稳定；
接地电阻阻值是否符合国家规范；
硬盘录像机：***录像、前端掌握、图像显示、参数调节等功能是否正常；
硬盘录像机机箱是否除尘；
监控器：图像显示是否清晰，画面调节功能是否正常事情；
掌握设备：事情状态是否正常；
所有DDC掌握器通讯状态、单机运行是否正常；所有掌握点位是否正常
掌握程序运行是否正常；数据库采集数据完好
停车场掌握机出票是否正常、地感检测器事情是否正常
停车场道闸掌握电机运行是否正常；地感线圈是否灵敏；道闸轴承润滑是否正常
远间隔读卡器识别车辆敏感度；发卡器是否正常；做事器记录数据是否正常
巡更对讲主机是否运行正常；所有巡更线路数据是否正常采集；
所有巡更线路巡更点是否有松动不能正常利用。
所有采集器系统上线检测是否正常；与现场实际数据比拟是否有出入
所有采集数据是否正常存储；数据是否安全及准确；通讯是否正常
检讨园区没对红外对射探测器运行是否正常；输出报警信息是否准确；中控室电子舆图是否可现实报警信息
维管单位见地：
现场职员部门见地：
利用单位见地：
