深圳天工测控技能有限公司（以下简称：天工测控）是一家专从事定位技能与无线连接技能干系产品研究和运用的国家高新技能企业，并于2021年得到了深圳市“专精特新”企业称号。2023年7月，出于扩大经营的考虑，天工测控选择“工业上楼”，与深圳市聪慧城家当做事公司（以下简称：聪慧城）签订了房屋租赁条约，入驻鸿创科技中央6栋。
聪慧城宣扬标语/拍照：南都·湾财社
据天工测控卖力人回顾，签约前，聪慧城声称，公司是龙华区工信局下属机构，具备龙华区科技创新（数字经济企业）孵化器、深圳市专精特新公共做事平台、深圳大学龙华区专精特新造就基地等资质，厂房是深圳“工业上楼”项目。
“当初选择签约，很大缘故原由上考虑了聪慧城所拥有的多项资质。”入驻没多久，天工测控等多家企业创造，聪慧城仅仅是“二房东”，承租的物业并不具备政府部门认定的科技企业孵化器资质，当初承诺的租赁补贴也无法申请。此外，聪慧城还存在虚增租赁面积的情形。
龙华区有关部门向南都湾财社确认，聪慧城目前运营管理的鸿创科技中央6栋，尚未报告过任何级别的孵化器认定，不属于政府已认定的科技企业孵化器。同时，经与深大龙华家当基地卖力人求证，聪慧城与深大、深大龙华家当基地均不存在互助关系。
就企业投诉的干系问题，南都·湾财社曾多次联系聪慧城实控人潘燕芬，截至发稿，并未得到回应。目前，与聪慧城签约的部分企业，已经搬离了鸿创科技中央，有企业决定起诉聪慧城并索赔。这些企业卖力人觉得到，“被骗了。”
虚构的科技企业孵化器资质
天工测控卖力人见告南都湾财社，在承租前，公司还进行了实地稽核。公司把稳到，聪慧城的物业有多处关于“专精特新造就基地”、“龙华区科技创新企业孵化器”的先容。此外，天工测控创造，鸿创科技中央6栋的其他楼层已经有企业在装修，且同样是专精特新企业。
龙华区科技创新（数字经济）企业孵化器/拍照：南都·湾财社
“厂房面积较大，软装硬装的本钱并不低，看到有企业动工装修后，加深了我们签约的意愿。”天工测控卖力人说。
符合“工业上楼”的哀求，又有孵化器资质，还有专精特新造就能力，多次沟通后，2023年7月尾，天工测控与聪慧城签订了条约。同年11月，天工测控正式燕徙至鸿创科技中央6栋，一同入驻的还有天工测控实控人名下的另一家企业——深圳市微能信息科技有限公司。
一次有时的契机，天工测控卖力人却创造，聪慧城并不具备干系的孵化资质，仅仅是个“二房东”。
据先容，聪慧城的实控人潘燕芬通过与鸿荣源旗下的深圳高登来恩电子技能有限公司（以下简称“高登来恩”）签订租赁条约，承租了鸿创科技中央6栋9-12层，建筑面积约为14237.68平方米，目前已出租给10余家企业。
天眼查APP显示，聪慧城的股东共有两名。个中，潘燕芬持股60%，深圳市华立方软件有限公司持股40%。股权穿透后，潘燕芬直接、间接持股比例达88%，为聪慧城实际掌握人。
南都湾财社拜访时创造，在聪慧城的办公地，张贴有龙华区工信局下属机构、鸿创中央招商主体等宣扬标语，声称具备龙华区科技创新（数字经济）企业孵化器、深圳市专精特新公共做事平台、深圳大学龙华区专精特新造就基地等资质。
此外，在天工测控承租的鸿创科创中央6栋，南都湾财社也创造了多处聪慧城的宣扬标语，包括“龙华区专精特新造就基地做事中央”等。
聪慧城的宣扬标语/拍照：南都·湾财社
龙华区工信局回答企业的短信内容显示，其并没有下属专精特新造就基地，也未授权干系企业通过下属专精特新造就基地进行宣扬。此外，龙华区政府网站公布的区级科技企业孵化器名单中，并不存在聪慧城的名字。
值得把稳的是，在签订的租赁条约中，包括天工测控在内的多家企业，须要每月向聪慧城缴纳2元/平方米的孵化管理用度。天工测控在内的多家企业认为，“与聪慧城签订了租赁条约时，被骗了。没有孵化资质，为何还要收取管理费？”
无法申请的租金补贴
聪慧城并未得到任何级别的孵化器认定，当初可以申请的租金补贴的承诺也落了空。
与天工测控一样，国家级高新技能企业深圳市普洛威电子有限公司（以下简称“普洛威电子”）也入驻了鸿创科技中央A区6栋。
电梯门广告中显示的聪慧城宣扬标语/拍照：南都·湾财社
普洛威电子实控人向展示了来自聪慧城实控人潘燕芬的谈天记录。内容显示，潘燕芬承诺，入驻企业如有实际运营，可以申请科技企业孵化器租金补贴，补贴标准为20元-24元/平方米。聪慧城还向普洛威电子实控人展示了一家企业登记入驻的情形表。
普洛威电子实控人表示，如果按照上述补贴方案中的最低标准，即20元/平方米，公司可以得到补贴109.20万元。然而，聪慧城孵化器资质并未得到认定，也并非深圳市专精特新公共做事平台，潘燕芬承诺的租金补贴无从申请。
像普洛威电子一样遭遇的企业还有多家。深圳市聪慧星联电子有限公司（以下简称“聪慧星联”）公司于2023年3月19日入住鸿创科技中央A区6栋。公司卖力人见告湾财社，“聪慧城实控人潘燕芬当初承诺，每平方米至少补贴20元，入驻一年后便可申请。”
然而，聪慧星联入驻满一年后，并未成功申请到上述租金补贴。迫不得已，聪慧星联已搬离了鸿创科技中央。
据理解，聪慧星联与聪慧城签订的租金为48元/月，如果能够得到租金补贴，聪慧星联实际每月的租金支出可以降落至28元/月旁边。聪慧星联卖力人坦言，“当初与聪慧城签约，很大程度上是由于租金补贴。”
南都·湾财社从多家企业理解到，在租金补贴申请韶光上，聪慧城实控人潘燕芬对各家企业给出了不同的说法，有“入驻1年后可申请”，也有“实际运营后每年3月份申请”。接管南都·湾财社采访的多家企业均表示，“收到过聪慧城潘女士的租金补贴承诺，而补贴承诺是他们选择签约的主要缘故原由。”
除无法申请孵化器租金补贴，入驻的企业还创造，出租方聪慧城还存在虚增租赁面积的情形。
以天工测控为例，在签订的租赁条约中，公司租赁了鸿创科技中央6栋11楼，面积为4065平方米。然而，龙华住建局的数据显示，该厂房的面积仅为3559平方米。这意味着，天工测控凭空少了500平方米旁边的租赁面积。
据南都湾财社统计，从上述干系企业的反馈中，聪慧城虚增租赁面积总计约2500平米。以每月48元/平米的租金标准打算，聪慧城每月通过虚增租赁面积，可以额外得到租金12万元。
就企业投诉的干系问题，南都·湾财社曾多次联系聪慧城实控人潘燕芬，截至发稿，并未得到回应。此外，在南都湾财社实地拜访中，一位事情职员则表示，“未便利回答。”
龙华区：暂未出台“工业上楼”项目补贴政策
龙华区回应称，经核查，鸿创科技中央为福城街道高登来恩家当提容项目，该项目已纳入我市“工业上楼”清单，用地单位为深圳高登来恩电子技能有限公司，已于2023年10月23日完成四期方案验收事情。截至目前，我区暂未出台针对“工业上楼”项目厂房租赁的资金补贴政策。
深圳大学龙华区专精特新造就基地的指示牌/拍照：南都·湾财社
聪慧城是否具备专精特新、科技企业孵化器等资质？龙华区表示，经核查，“深圳大学龙华区专精特新造就基地”不是政府项目，区干系部门从未付与“龙华区鸿创科技中央6栋”任何“专精特新”干系性子的资质、牌子等，也未与聪慧城有过任何协议。
此外，龙华区有关部门先容，聪慧城目前运营管理的鸿创科技中央6栋，尚未报告过任何级别的孵化器认定，不属于政府已认定的科技企业孵化器。
龙华区表示，针对聪慧城声称与深大、深大龙华家当基地存在互助关系，区干系部门已多次对接沟通，聪慧城均未提交互助证明材料。同时，经与深大龙华家当基地卖力人求证，聪慧城与深大、深大龙华家当基地均不存在互助关系。
状师：或存在虚假宣扬及利用敲诈办法招租的行为
北京市盈科(深圳)状师事务所高等合资人朱逸聪状师表示，若企业所说属实，聪慧城在未取得创业孵化基地的情形下，仍旧在对外招商广告中以“专精特新造就基地”“龙华区科技创新企业孵化器”等关键词招租，并明确以入驻“可以申请科技企业孵化器租金补贴”为噱头吸引租客，则其存在虚假宣扬，以及利用敲诈办法招租的行为。
朱逸聪表示，根据《反不正当竞争法》，我国对付虚假宣扬的惩罚方法包括处以二十万元以上二百万元以下的罚款，吊销业务执照等。同样，基于上述虚假宣扬及敲诈行为，承租企业可以主见聪慧城以敲诈手段使其违背真实意思订立了租赁条约，要求公民法院或仲裁机构撤销条约；或者以聪慧城构成违约，哀求解除与聪慧城的租赁条约并哀求其承担返还租金、赔偿装修款等违约任务。
“不过基于办理类似案件的履历，一样平常租赁条约中很少清楚记载上述承诺条件，因此承租方的主见是否成立，还取决于其是否具备干系证据以及其所供应证据的证明力度。”朱逸聪说。
统筹：南都湾财社 邱墨山
采写：南都湾财社 吴鸿森 邱墨山
