当今时期，随着社会生产力的高速发展以及人们生活水平的不断提高，消费者对充斥在身边各种类型的产品的需求越来越多、越来越繁芜，这种市场变革直接导致产品生产商之间的竞争愈发激烈。互联网公司可以通过挥霍无度的各种烧钱、免费体验达到最大化市场霸占率目的，但是对付那些靠实体产品开拓制造的行业来说，摆在面前的路彷佛只有一条，那便是踏踏实实、兢兢业业地做好自己的产品。
伴随着商品的生产和交流一定产生竞争。首先，良性竞争关系的存在对付消费者来说是有利的，由于这会匆匆使商品的生产制造商要拿出有相称吸引力的产品去吸引消费者，从而刺激消费；其次，产品的设计、品质会随着竞争过程不断迭代、创新，从而带动全体行业乃至是干系家当链条的发展进步；此外，良性的市场竞争，也是厂家之间相互学习、取长补短的过程，一种产品投放市场一定是要经受消费者的选择、竞争对手对客户的争夺等过程，产品生产商只有长于从市场中学习、向竞争对手学习、以客户需求为导向，企业才能走得更远。
房地产开拓虽然属于第三家当，但是对付多数房企来说最核心的还是靠住宅等建筑产品的发卖古迹以及利润的达成来支撑。从这个角度来看，只有加大对产品的研发和打造的投入、才能有效提升产品竞争力、才能实现高去化率，才能在当前下行的市场环境下更好地生存、康健地发展。
产品力的提升是所有企业共同面对的核心问题，“受益惟谦，有容乃大”，对付房地产开拓企业来说，提升产品力不仅仅要做好内功，还应负责研究对标企业，同时以产品开拓者的角度，以跨界的视野吸纳统统有利于产品力提升的履历和策略。
三、产品力的跨界对标
以上紧张是对产品力及影响要素进行了简要的阐述和剖析，下面将对产品力的一些要点进行跨界对标剖析和谈论。
1. 高等感（代价感）
高等感是一个产品在代价上的集中表示。首先，高等感与奢侈感不能混为一谈，高等感传达的是一种高品质、高格调、高品位的感想熏染，它利用的材料未必昂贵。比如Objects of Common Interest的产品采取的紧张材料以大理石、混凝土、丙烯酸、金属铜等等，这些都是再普通不过的材料，它们并不昂贵，也很随意马虎获取，加工也没有太大难度，但是经由精心的设计，质感上的反差，造型上的呼应，都会给人带来一种精细的、克制的和独特的品质，这些元素经由设计师的奥妙组合，高等感自然流淌出来。
高等感并不是只有视觉的感想熏染，在产品体验过程中的也会有体感上的高等感。比如NVH 噪声、振动与声振粗糙度，这便是我们常常提到的NVH，作为我们利用汽车时候最直接最表面的体验感想熏染，NVH很大程度上影响我们对一辆车的好坏评价。在驾驶过程中，来自汽车环境周围的各种噪音，例如路噪，风噪，异响等，都会影响我们对它的评价的高低。这种评价实际上便是一种舒适度体验，静音程度越高的车，给人的觉得就越高等，因此汽车厂商都不惜在车辆的静音性上加大投入以换取乘坐的更好的舒适性。
精装产品的高等感紧张是通过以下几种办法达成：一种是通过整体氛围的营造以及材料质感的表达，通报高等感；
一种是通过非视觉审美的体验，即通过营造空间的舒适性传达出的高等感；
-非视觉化的舒适性空间体验能给人以更为直接的高等感、
品质感-
还有一种是通过高端主题加持，即从材料选择到部品配置乃至软装家具都是高端品牌，由此实现空间整体的高等感。
-高端品牌主题ICON有利于空间高等感氛围的陪衬、提升-
不管采纳的是哪一种办法，产品的高等感都是营销利器，可以以较快的速率打动消费者，从而唤起消费者的代价认同感，进而决定其购买行为。
2.耐用性
耐用性反响的是产品的寿命。产品的耐用性越强，其寿命越长，反之，则利用寿命越短。对付一样平常的民用产品来说，耐用性是产品质量的一个指标，很多产品在初期利用时体验较好，但是经由一段韶光利用后，开始涌现部分功能障碍，末了整体崩溃导致无法利用。当然，每种产品都有其利用寿命但是用户还是方向于利用寿命较长的产品。虽然当今产品更新迭代的频率越来越快，但是产品耐用性依然主要，它表示着厂家对付产品乃至品牌的一种保障。产品耐用性高低的内在逻辑是厂家在产品生产过程中的设计、用料、构造等、是否倾注了对用户的关怀，与此同时耐用性强的产品也会在后期客服方面的压力也会较小，因此，高耐用性的产品赢得的不仅是用户的信赖和忠实度，还有更广阔的市场。
2019年汽车可靠性排行研究对32,952名2016年款车型车主进行了调查，调查内容为过去三年中车辆的实用状况，以百车故障数（PP100）表示车辆的可靠性，分数越低表明汽车质量越好，相反，故障数越高则表明车辆越不可靠。
根据2019年研究报告，普通汽车品牌每一百辆车型三年内故障率的均匀水平为135，比较之下，豪华汽车品牌每100辆车有141个故障数。在均匀线以上的共有14个品牌，比去年仅多一个。雷克萨斯已经连续第八年卫冕最可靠汽车品牌冠军。利润高并不虞味着捐躯了可靠性。丰田的产能是环球第一，尤其在亚洲地区生产的汽车，人工本钱更低，根本材料便宜。这比在欧洲市场打拼的大众汽车要有上风。另一方面，产能越高，摊耗本钱越低，因此丰田利润高，产能是第一缘故原由。而且丰田车型在不影相应用，不影响性能的情形下，优先选择的是机器零件，而不是电子零件，比如说脚刹，门锁等等。不但本钱低，而且可靠性高，耐用。质量越好，利润就越高，就彷佛雪球越滚越大。由于质量好，以是销量好，而且是环球范围内，美国、欧洲、亚洲、乃至是非洲、中东。丰田在这些地区都有非常不错的销量表现。由于非洲跟中东环境恶劣，而丰田又有着出色的可靠性，以是丰田在这两个地区的销量险些是垄断性的。
-雷克萨斯品牌汽车以其可靠的质量、
低故障率连续第八年卫冕最可靠汽车品牌冠军-
对付精装产品来说，耐用性是在设计初期就应负责考虑的问题，由于这是符合物业客服逻辑，也属于产品全生命周期的范畴。精装产品不是随意买来的鄙吝械，而是承载人们生活的空间，对付精装交付的产品来说，其工程质量、材料品质乃至安装的各种设备举动步伐的耐用性都要经受住用户利用的磨练，质量不过关势必造成物业投诉或轇轕，如果问题过多，势必造成用户对产品的不信赖乃至对开拓企业的不信赖，这样就会影响品牌的信誉。在设计初期应优先选择一些质量有担保的、成熟的施工工艺，并结合当地景象条件、生活办法进行方案设计和施工图设计。
-成熟的部品和装修零部件是精装工程可靠性、
耐久性的基本担保-
犹如前文说到的丰田汽车，精装产品在设计初期也应在不影响正常利用的情形下只管即便利用市场霸占率高的、耐久性强、可靠性强、易维修、易改换的材料和部件，以及减少电子设备或零部件的利用，避免故障发生率。
-只管即便采取可靠性强的、经由市场考验的精装材料，
能够担保精装工程的整体稳定性，
避免批量交付产品所担负的质量风险-
3.功能性与享受性
功能性和享受性是产品的两大消费属性，根据营销领域的一些研究成果，可将“功能性利益”定义为消费给用户带来的实用的、有帮助的和现实的利益，而“享受性利益”则是能给用户带来审美上的、履历上的以及与享乐干系的一系列利益。比如条记本电脑的电池寿命和屏幕清晰度属于功能性利益，而外不雅观和颜色则属于享受性利益。
作为一款产品是很难将功能性和享受性这两者截然分开的，由于作为消费者来说他是将产品作为一个整体来消费的，对付有些人来说更看重功能性，那么另一些人可能会更关注产品的颜值。因此不能机器地将产品的功能和外不雅观逼迫拆开去讲。戴森享誉天下的第一个产品是双气旋真空吸尘器，由于其彻底办理了旧式真空吸尘器随意马虎堵塞、须要改换集尘袋这些长期存在的产品痛点，迅速博取了英美日澳等发达国家中产家庭主妇的芳心，成为了戴森第一个“爆款”产品。为了这个“爆款产品”，詹姆斯·戴森花费了整整5年韶光，制作了5126个原型机，结果全部失落败，直到做到第5127个，产品才终于达到了他的期望。让戴森在中国一炮走红的产品是戴森吹风机。这款划时期的吹风机，成功办理了在行业传统眼力看来不可能同时办理的三大痛点：最快速率、不伤发质和没有噪音。戴森用了4年韶光，设计了超过600个原型机，网络了总长度约1625公里的真人头发。终极，团队制造了仅重49克、转速高达每分钟11万次（该频率已经超过了人耳吸收声音频率的范围，从而避免了噪音问题）的第九代数码空气马达，并奥妙的将其放置在手柄内部，通过最大限度地提高风速，让用户可以在快速、低温、静音的极致舒适条件下吹干头发。
除了产品的超强的功能性外，戴森系列产品最吸引人的还是高颜值的产品外不雅观设计，简洁的几何造型，时尚的配色，传达出强烈的未来感和设计感。戴森产品完美诠释了功能性与享受性的高度统一，正由于如此，戴森产品价格也较为昂贵，在同类产品中傲视群雄。
对付精装产品来说功能性与享受性两者必须做到均衡。首先，精装产品首先要知足用户的功能需求，所谓的享受性和形式上的处理也一定要以功能性为根本，这与一样平常的产品逻辑是同等的，路易斯·沙利文（Louis H．Sullivan）的经典理论：“形式追随功能”是对功能与形式关系最光鲜阐释。功能性也是购房者最为关注的部分，也便是房间怎么用，精装设计造型、风格则属于享受性利益。精装产品供应的是一个室内“环境”，这个环境是四维的，与普通产品的三维形态有着较大不同，紧张是感想熏染和体验上的巨大差距，吹风机不用了可以收起来，不再看到，而装修睦的房间则是人无法回避的生活环境。因此上，精装产品除了必要的功能外，还需将这些功能与环境相领悟，为人供应舒适、温馨的归属感。
4.都雅性
都雅性是所有产品必备的基本属性。试问如果人们看都不愿看一眼的产品还谈得上消费购买吗，因此都雅性对产品力有主要影响。
须要解释的是产品的都雅性并非大略的传统美学在产品上的再现，产品都雅性或者说产品美学是建立在对产品深度理解的情形下，综合了功能性、代价感、易用性等等成分而形成的产品固化的形态。产品设计过程犹如一个解题过程，只有把所有影响条件都纳入考虑，才能得到一个为消费者接管的“答案”。
对付精装产品来说，都雅性是有其双面性的。如果把精装纯挚看做营销工具，从商业逻辑上看，该当把样板房往极致里打造，这时，都雅性就该当摆在首位。但是随着全装修时期的到来，大量批量精装修产品开始呈现，当开拓商成为真实的生活环境供应者的时候，精装产品就必须更加看重用户的真实需求，产品的都雅性也必须适应这一变革。因此，精装产品不应勾留在浅层次的造型手腕的堆砌，而该当对精装产品中的都雅性有更深层次的认识。笔者认为，精装产品至少应包含以下三个层面：
第一、归属感。归属感应成为每个精装产品在设计过程中的核心属性。对付开拓商来说，售出的每套房屋可能只是一个商品，但是对付购房者来说，每一套房屋便是一个家庭的避风港，一个生活的容器，人生中大多数的故事都在这里发生。精装产品供应的便是这种生活的场景。因此归属感应成为精装产品设计中的核心，所有的美学手腕都应环绕这一主题展开，能够让客户在精装环境中产生归家感或文化认同感，本身便是一种美学的升华。
第二、精细感。精细感是表示精装产品品质最为恰当的描述。精细感不仅仅表现为工艺博识、设计奥妙，还传达了产品制造者的工匠精神以及对客户的一份担当。美好的视觉体验依赖于一个个细节，一份恰到好处的精细感来自精心管理、精心设计。
第三、舒适感。舒适感对付客户来说是一个综合的感想熏染，对付大部分购房者来说每个人的审美意见意义都不尽相同，由于大部分人都不是专业职员，无法用专业措辞来评判精装产品的优缺陷，但是对付整体的觉得末了都会归结到“舒畅”或“不舒畅”，这实际上是一种体验平衡反响。换句话说便是当客户看到的与自己日常审美不符的地方的数量多少，当负面评价点经由叠加，超过了正面评价点，体验平衡就会向负面倾斜，从而引发生理上的不适感，从而得到“不舒畅”的感想熏染结论；与之相反则得到“舒畅”的感想熏染结论。
-体验平衡-
因此，精伪装为一种生活环境产品，其设计美学不应极致化，（由于极致化的结果就意味着损失一大部分潜在消费者），而该当淡化风格或设计手腕，而在工艺细节、材质、部品上多加投入。
5.康健性
康健性是提升产品高附加值的主要方法。各生产厂家已经越来越重视康健对付产品力的分外浸染。自动升降办公桌已成为办公空间必备神器，在当代公共空间中人们坐着办公的韶光越来越长，人们逐渐意识到久坐不仅不利于事情效率的提高，而且久坐是最温顺的“慢性自尽”，可能导致肥胖、影象力低落、腰椎病等康健问题，于是人们开始考试测验坐站交替式办公，逐渐的升降桌也就涌现了，利用升降桌站式办公成为一种盛行的康健办公办法。
-利用升降桌可有效预防脊椎、颈椎病变，
并可掌握肥胖及糖尿病的发生-
多枢纽关头LED灯具可以根据人的须要可以调度不同角度。
随着人们对康健认识水平的提高以及对人与建筑的康健关系越来越关注，建筑康健也逐渐成为精装产品必备的核心竞争力之一了。SBS（Sick Building Syndrome）被称作“病态建筑综合征”,便是人在室底细况中事情、生活造成的头疼头昏、恶心、目赤喉噪、胸闷等症状，给人们带来了很多身体上的不适；其余根据中国室底细况监测中央的调查结果显示：我国每年由于室内空气污染引起的急诊数为430万人次，由室内污染造成的去世亡人数达11.1万人，每年新增先天残疾儿童总数高达80万到120万，个中42.1%与室内污染有关。这些残酷的事例都解释，康健室底细况对人体康健有多么的主要。远洋建筑设计院经多年研究与实践，推出《远洋康健建筑体系1.0》，建立了全方位的、综合的康健建筑标准。
室内精装的康健标准必选项19项，可选项17项，将精装康健标准详细化并加强了可操作性，实现了精装产品的康健代价点的充分表示。
6.创新性
创新就犹如给产品加上一对翅膀，可以让产品更具有吸引力和市场竞争力。创新不应理解为浅层次的功能增加或优化，亦或是新奇、新颖造型设计，产品创新更该当是一种在产品利用办法以及利用理念上的提升或变革。深层创新不仅能提高产品的市场竞争力，还能创造市场、创造需求，从而彻底甩开其他同类产品，达到一个新高度。iPhone于2007年发布，当时，还是大屏幕+键盘的手机时期，而这样一款超大屏幕、只有一个Home键的手机，切实其实超出了人们对“手机”的认知。不少媒体将其称为“上帝的手机”。苹果的这种颠覆式创新，为之后的苹果“垄断”手机市场十几年打下了坚实的根本，令对手望尘莫及。
-Iphone初代手机的发布引起业界震撼至今为人津津乐道-
对付精装产品来说也会面对峙异的课题。精装技能创新紧张包括精装BIM参数化设计技能以及装置式精装体系等等。设计阶段可以通过BIM数字精装深化仿真技能，将设计效果模型自动解码为工序级的构件单元，可有效保障设计施工一体化，降落返工率。相较之下，返工率将比传统施工降落90%。
通过精装BIM设计可以与建筑、构造、电气、设备等各专业实现同平台无缝协同，同时对付后期的施工管理也能更为精准、高效，大大降落韶光本钱。其余项目移交物业后，从物业管理角度来说实现管理上的所见即所得，可以大幅降落施工设备掩护的韶光本钱，提高管理效率。
-精装BIM实现设计、施工、管理同平台-
装置式内装也是近年快速发展起来的新技能。装置式内装可以实现缩短施工周期、确保施工质量、降落装修污染，真正做到设计、施工一体化。本钱方面：比较传统装修，装置式装修可节约20%材料，节省70%工时。在综合本钱上，装置式装修远远低于传统装修。其余，装置式装修的单模块可拆卸改换以及回收，方便维修与升级，降落二次改造本钱。康健环保方面：装置式装修现场作业过程中采取全干法施工，不该用任何涂料、溶剂、胶粘剂。从而形成无毒家装全材料办理方案，从源头上杜绝装修材料中甲醛、苯、DMF等有害化学物质的危害。施工周期方面：产品工业化定制和套装成品预制构件的制造，让传统装修80%以上的事情量在工厂内完成；现场只须要大略的装置，即可快速实现装修效果，缩短工期。
7.精确性
产品精确性不仅能衡量一个品牌的加工制造能力，还能反响厂家对待产品的严谨态度，间接地传达给消费者一种可信赖的感想熏染。众所周知，每个产品都是由浩瀚零部件构成，越繁芜的产品，零部件的数量、组成、事情性能就越繁芜。一只机器腕表常日由上百个零部件构成，各种零部件生产出来后再由技能职员进行精心安装，再通过调试才能上市，而生产出来的腕表还必须走时精确。
如劳力士腕表许可日偏差在30秒旁边，这个范围内的偏差便可称为\"大众准确\"大众,这是根据瑞士天文台的认证系统(C.O.S.C.)，机器表的确度决定于它的摆轮游丝产生的频率稳定程度，表机利用受内外很多成分的影响，使摆轮游丝简谐振动，让腕表产生偏差，这当然与利用办法有关，但是作为产品的整体准确性最紧张的，还是要依赖生产者的制造水平。
那么对付精装产品来说，精确程度来源于每一个设计细节是否在终极的施工中得以表示。精确性传达的便是一种精细感，没有产品用户可以忽略做工博识的产品，由于产品的精确性、精准性本身就会带来一种工程美学。博识的工艺呈现一种秩序之美、理性之美。精装产品的精确性是一个全过程管控的结果，从方案设计、施工图设计到材料选择、定制加工以及施工安装，每一个阶段都须要与前一阶段进行紧密协同，表示了精装产品的综合管理能力。正如前文所说，精细感的叠加就会对潜在客户产生强烈的产品吸引力，“体验平衡”就会朝着正向倾斜。在精装产品中，精确性紧张反响在收边、收口、材料搭接、迁移转变以及设计交圈的细节处理上。
-GOD IS IN THE DETAILS “风雅化”装修是精装工程的灵魂-
以及针对客群的深入研究根本上，供应的符合市场准确定位的风格、产品配置标准。
四、设计在产品力上的表示
1.设计如何在产品力提升过程中发挥浸染
前文对产品力要素进行了跨界对标，研究剖析了不同产品在同一维度下的共同特色。在上述的这些要素，可以说都是对产品力有着重要的影响，而且这些要素必须有机组合，才能产生协力对产品力提升发挥浸染。这种组合效应必须依赖设计的贯穿、调配、协同才能实现。
设计专业并非人们想象中的不食人间烟火，洒脱随性的艺术家。就像是厨师，要做的是将各色食材、调料、烹调用具准备好，根据食客的需求进行煎炒烹炸，末了为人们供应适口佳肴。设计专业在产品制造过程中的浸染也是如此，他须要将各种功能、各种需求进行综合考虑、吃透、消化，并进行合理组合，末了以产品的形态供应给消费者。设计专业扮演的是将所有专业贯穿起来的角色，绝不是纯挚关注产品造型、颜色的艺术家。
-设计师必须知道人们要的是什么，
以及他能为人们供应什么-
精装设计在精装产品中的浸染也是一样，因此哀求精装设计者有的时候要站在客户角度思考问题，有的时候要站在工程师角度思考问题，有的时候要站在经销商角度思考问题，有的时候又要站在客服物业角度思考问题。不同维度、不同角色都授予了设计专业在精装产品中的串联浸染，或者说精装设计专业是一个全过程、全周期的管理者、实行者，这一说法可能更为准确。
2.产品思维的回归
跨界对标的目的，是为了让设计者回归到产品设计的思维，以产品的市场表现、客户满意度、本钱的有效掌握为核心进行思考，不要以自己的主不雅观代替了市场的客不雅观。日本服装品牌优衣库的产品策略是“减少SKU，专做基本款” （SKU：库存的最小可用单位），与ZARA、H&M等快时尚品牌，追求快速、款多量少不同，优衣库主打基本款，靠爆品取胜。在服装店的日常经营中，基本款常日能占到总发卖额的30%，而且大多数消费者会将每个时令的盛行款和基本款混搭。盛行款虽然吸睛，但大多昙花一现，而基本款不但需求量大，且常销。做商业要抓实质，在经营者眼中这个实质便是，最强产品将驱动统统。而优衣库的最强产品无疑是基本款。为此，优衣库大幅减少SKU，尽可能地挖掘标准化品类。由此带来的结果是，优衣库的SKU远比其他企业低得多。这与地产企业的开拓产品有些类似，有的企业追求高货值、高利润就主打高端产品，有的企业秉承广种薄收理念，靠走量取胜就要主攻基本款产品。打磨基本款可以提高主流产品竞争力、提高去化率，快速实现财务财务指标和业务经营指标。
打造基本款拼的便是技能，要把基本款做出高端款的觉得来。
精装基本款便是要对基本材料、基本配置、基本风格进行研究，并形成标准化产品。基本款不代表廉价，它是来源于对市场的研究、对客户需求研究以及对本钱研究的成果，基本款是最脱销最好卖以及最合理的产品。其余，基本款还是一种模块化设计观点，不同的基本款便是根本模块，可以根据地域性差异、需求差异进行一定的组合，形成新的产品。
对付精装产品来说，一定要回归到产品的思维，从产品的逻辑来理解设计，再用设计反过来辅导产品。
五、结语
精装产品（空间）和其他民用产品（物）具有很多共性，也有自己的特点。精装产品力的提升哀求我们必须具备海纳百川的肚量胸襟和广阔的视野，时时从产品的维度核阅自己；以市场的角度哀求自己；以客户的需求为出发点，不仅要对标同行业精良企业，还要对标对自己发展有益的统统产品，洞悉其内在逻辑和快速、康健发展奥义，形成自我发展的孜孜不息的动力源泉。
文章来源：远洋设计汇（ID：Sinooceanland-Design），文章已得到授权，对作者表示感谢！
