高科技、电子、网站类公司选址的哀求及特点
一、物业所属区位：
如果此类公司在市政府所方案的经济开拓区，高科技园区注册的话，会得到相应的税金方面的减免政策(三减三免)，这点也是此类公司选址的主要成分之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直辖市的商业圈或中心商务区设立能够表示公司良好形象的办公场所(总部或驻京办)。
二、交通利达性：
绝大多数IT公司的员工人数较多，且加班的情形较为严重，以是，此类公司对所要承租物业的交通及地理位置哀求较为严格(即：办公地址距员工住址较近或较为方便)。
三、软硬件举动步伐：
1.强电：一样平常市场上的物业皆要双路共电，且电源系统需达到220V—380V有的条件。电力供应容量应不低50VA/平米。
2.弱电：办公区域内应担保8—20平米内有一个信息点，信息点包括：语音点、数据点、光纤出口。且应有在20—50年内可拓展升级的可能。
3.网络支持：大厦内应有至少两家以上的网络运营商可供选择，还应具备专线上网、无线上网(支持迅驰)。大厦还应设有手机旗子暗记覆盖系统即：无樊篱系统。
4.人性化—-有否空中花园或绿化率的高低：由于此类公司的员工的事情较为单调，大厦如配有空中花园最佳;或大厦的绿化率应符合国家标准。
5.电梯：部数的多少(每3300—4500平米/吨/部)，载重量的大小，轿箱的高矮大小，梯速的快慢(1.5-2.5-5-7米/秒)，电梯的自动掌握或人工掌握系统应良好。
6.车位：地上、地下车位的总数量多少(45—65个/万平米)，停车泊位的方便程度(人工掌握或电脑掌握)。
7.建筑风格及构造：
风格：大多数IT公司较为青睐风格当代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面。
构造：大多数IT公司的员工人数非常多，办公密度大，且多希望开放式办公。故哀求大厦应是框架构造、框架剪力墙构造。在楼板承重方面：应在150—200公斤/平米，个中转换机房的承主要求就更高了。在抗震方面：应至少可抗震7—8极。在净层高方面：应在2.6—3米之间，如在个别楼层设有超高层(LOFT)最佳。
8.中心空调及烟感、喷淋：
中心空调：分2牵制、4牵制、VAV系统，后两者更受青睐，但随之而来的是租金的不菲。新风量也是一个较为主要的参数，一样平常国际标准为35立方米/人/小时，但目前已有50立方米/人/小时这一数字。而且市场上也有了分层供应新风系统，还有了冬季供湿系统。
烟感、喷淋：二者支配的密集度也会直接决定客户入住后的二次装修的用度高低。
9.交房现状：
初装(简装)：吊石膏(铝扣)、白墙(壁纸)、水泥地抹平(网络地板)，后者更受欢迎。
毛坯：裸房状态则可以知足公司自行装修来表示自身形象的哀求。
10、户型、面积及价位：
户型：由于国内外建筑技能的不断提高和改进，基本上海内从90年代初至今的大厦及写字楼皆为框架、框架剪力墙及综合构造，也便是说户型的开间基本上可以担保至少在100平米旁边，且大多可以相邻间可以相互连通。这样的条件是此类公司对基本哀求。基本上可以阐明为：开间的伸缩范围大。
面积：根据各公司的情形，它们对面积的需求完备取决于其业务拓展方向。
价位：此类行业小型公司哀求的价位应在￥1—3/天/平米(含物管费)，相应的面积也在30—500平米之间;此类行业中型公司哀求的价位应在￥2—4/天/平米(含物管费)，相应的面积也在500—5000平米之间;此类行业大型公司哀求的价位应在￥4/天/平米(含物管费)以上，相应的面积则很大，常日半栋、整栋或多栋园区等。
11.关于内资外资公司的租买问题：常日情形下，不管是内资还是外资公司凡是要购买写字楼或大厦，解释其公司的业务将在本地进行长远发展。在本地租用写字楼或大厦的公司，则解释其公司在本地的业务还在考试测验性发展。
12.物业管理公司：常日分海内(专职专业的和开拓商自设的)、国际型物业管理公司。个中国际型物业管理公司作大厦的物业管理顾问较受欢迎。
13.在环球，高科技跨国企业选址都会考虑五大成分：靠近大学、科研机构，有充足的科研人才;良好的根本举动步伐，交通便利、通讯发达;环境开阔，有良好的人文环境，便于信息沟通和国际交往;法律咨询、物业、策划等做事性机构比较完善;制度环境、管理的国际化程度比较高。
教诲类公司、机构对欲租(购)写字楼的哀求
一.区位：此类公司一样平常根据所教授专业及科目的受众群分布来选址，没有其他较为分外的哀求
二.交通利达性：绝大多数此类公司的学员人数较多，以是，此类公司对所要承租物业的交通及地理位置哀求较为严格。公交线路的多少，是否紧邻环路，开车是否方便等。
三.硬件举动步伐：
1.建筑风格及构造：
这类公司机构基本分A、B两类：
A，内外资公司关于企管、策划、措辞、MBA等方面培训(高端客户为其学员)
风格：大多数此类公司较为青睐风格当代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面。
构造：大多数此类公司的学员工人数不一定很多(只因学费高)，但多希望3—5人一班(有独立且封闭的小房间)。故哀求大厦应是框架构造、框架剪力墙构造。在楼板承重方面：应在150—200公斤/平米。在抗震方面：应至少可抗震7—8极。在净层高方面：应在2.6—3米之间。对层高无分外哀求。
B，内资机构关于成人教诲、措辞等(中低端客户及学生为其学员)
风格：大多数此类机构紧张考虑运营本钱(因其所收学费不高，利润较低，以是不会选择高档大厦或写字楼)，故风格迂腐、楼龄较长的物业，多为普通砖石外力面。
构造：大多数此类机构的学员人数非常多，就学密度非常大(这样会提高利润!)，且多希望开放式办学。故哀求大厦应是框架构造、框架剪力墙构造，一样平常砖混也可。至于楼板承重方面和抗震方面没有(资格)分外哀求，不是危房即可。对层高无分外哀求。
2.价位和面积：一样平常A类公司的租金预算较高￥3.5/天平米(含物管费)以上，租赁面积应在300平米旁边至数千平米;一样平常B类机构的租金预算较低￥1—2.5/天/平米(含物管费)，租赁面积应在500平米旁边至数千平米。
3.车位：数量无分外哀求，或哀求不是很高。
4.关于内资外资公司、机构的租买问题：常日情形下，不管是内资还是外资公司凡是要购买写字楼或大厦，解释其公司的业务将在本地进行长远发展。在本地租用写字楼或大厦的公司，则解释其公司在本地的业务还在考试测验性发展。
旅游、贸易、汽车、运输类公司对欲租(购)写字楼的哀求
旅游业：这类行业紧张指旅行社，大多数此类公司希望所租赁的物业能有易见性(商铺)。这样可以达到招揽客户目的。由于公司实力的大小，以是租金预算、承租面历年夜不相同。
贸易行业：这类行业无特殊行业特点，由于公司实力的大小，以是租金预算、承租面历年夜不相同。一样平常外资公司会在乙级以上写字楼或大厦驻扎，这样可以表示公司形象。
汽车行业对欲租(购)写字楼的哀求
这类行业大致可以分为：汽车制造业和汽车发卖业。前者由于政府限定，必须在郊区置业(买地或租地自建厂区)。后者由于统属发卖行业，必须在交通方便、高消费商业圈置业(大多以租赁形式为主)。下面是对汽车发卖行业需求物业的哀求进行描述：
1.区位：环路、主路、紧张街道及各高消费商业圈。
2.户型、建筑风格及构造：
风格：大多数此类公司较为青睐风格当代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面(易于展示)。须临街商铺或汽车交易市场。
构造：大多数此类公司青睐大开间构造。故哀求物业应是框架构造、框架剪力墙构造，且对柱距的哀求也极为严格(至少大于即是10米)。在楼板承重方面：应在150—200公斤/平米。在抗震方面：应至少可抗震7—8极。在净层高方面：应在3米旁边，如在个别楼层设有超高层(LOFT)最受欢迎。
3.价位和面积：常日这类公司的租金预算较高，只因旺铺难求，且适宜的物业极少，不花重金岂能得到——至少要在￥7/天/平米(含物管费)以上。承租面积至少应在300平米旁边至数千平米。
4.关于内资外资公司、机构的租买问题：常日情形下，不管是内资还是外资公司凡是要购买商铺，解释其公司的业务将在本地进行长远发展。在本地租用商铺的公司，则解释其公司在本地的业务还在考试测验性发展。前者居多。
运输行业对欲租(购)写字楼的哀求
这类行业紧张指物盛行业，大多这类行业比较希望在附近机场的郊区驻扎(这也是行业特性)。这类行业内外资公司皆有，租金预算较低￥1-2/天/平米(含物管费)，但承租面积就比较大了——数千平米。且对物业的硬件哀求也较高：
大多数此类公司青睐大开间构造。故哀求物业应是框架构造、框架剪力墙构造，且对柱距的哀求也极为严格(至少大于即是10米)。超高层的厂房最受欢迎。
状师、司帐师、咨询、评估行业租赁选址特点
据调查显示，目前北京状师事务所、司帐师事务所、咨询公司、评估公司，这类具有行业特性的企业在选择办公场所方面有着独特的需求。紧张表示于对物业所在城区、以及办公场所所在的位置、房间状况、交通情形等多方面的分外哀求。以下是这类公司选择办公场所需求的特点明细。
城区分布：据不完备统计显示，目前所在北京市的状师事务所、司帐师事务所、咨询公司、评估公司，选择的办公城区大多分布于北京市两大商业聚拢区——朝阳区和海淀区。由于部分公司须要离政府有关部门及稳定客户群近的原故，则分别分布于中央城区，例如：东城、西城、宣武、崇文，少量公司企业分布在其他区域。
状师事务所、司帐师事务所选择办公场所的特点
对物业的哀求：此类公司在选择办公场所时对所选物业的外不雅观、房间格局、房型有着不同的哀求。状师事务所和司帐师事务所由于拜访量较大的原故，在选择物业的同时比较看重物业的整体形象(例如：外不雅观新颖、大堂派头)，选择办公间时则比较看重房间内的隔间数量和房间的方正程度(由于此类型公司单独办公性和保密性较强，须要单独房间的数量相对较多，公共办公区大小哀求则不是很严格)。而咨询类公司和评估类公司对房间内的需求则刚好相反，此类型公司须要较大的公共办公区(以便更好的互动、沟通)，对独立办公隔间的数量哀求不那么严格。
其他特点：状师事务所、司帐师事务所、咨询公司、评估公司在装修风格上都具有相同之处。以上类型公司在装修风格上紧张突出端庄、大方的特点(墙面一样平常为白色、黄色、深蓝色，正规的白灰色吊顶，和深色地毯)。
电话需求：此类公司在电话需求上，由于业务联系及业务开展方面紧张以电话拜访、电话沟通的形式进行，因此对电话数量的需求会比一样平常性子的公司大。
车位需求：此类型公司有着办公人数多、人均收入高、私有车辆多的特性，以是对物业的车位数量方面也有着相应的哀求(一样平常租赁1000平米旁边办公间的公司，所需的车位数量大约在20个旁边)。
交通方面：由于此类公司员工常常外出、拜访人群较多，以是在选择物业时会相称看重物业所在的位置和周边交通情形。一样平常选择的位置都会在所选城区的商业核心区或主要交通枢纽地段(比如：朝阳区的东四十条商圈、朝外商圈、CBD核心区、东长安街商圈，海淀区的中关村落大街、苏州街、知春路、公住坟等中央商务区)。
咨询、评估公司选择办公场所的干系特点
此类型公司在选择办公场所时需求的条件与状师事务所、司帐师事务所所哀求的大同小异，地段一样平常也分布在朝阳区、海淀区、和中央城区(如东城、西城、崇文、宣武)。选择物业时，海内公司一样平常以中档(乙级)物业为主，少量公司租用高档(甲级)物业。外资公司则多以办事处的形式，租用成熟商业区的高档(甲级)物业。
在写字间的装修上，咨询、评估公司则与状师事务所等行业的风格不大一样。由于咨询、评估公司的特性便是电话沟通、网络业务，由此得知这类公司在电话数量、网络布线方面有着较大的需求。由于公共办公人数较多的原故，因此对房间的开间程度也有着很大的哀求。咨询、评估公司所装修的房间一样平常呈大开间、隔间较少、装修风格传统正规。
金融类公司选址特点
保险公司：一样平常分为中资保险公司、中外合伙保险公司、外资保险公司和保险经纪类公司。
在京中资保险公司的总部有一部分已经投资建楼，如安然保险、人寿保险、泰康人寿等，分部的设立一样平常会选择在交通便利的乙级楼中面积从1000-3000平米旁边，终极成交价在￥3旁边。
中外合伙和外资保险公司一样平常都分布在东二、三环的甲级写字楼中，个中东方广场最多(中英人寿、中意人寿、中美大都会人寿、瑞士再保险公司等)，国贸、燕莎中央、亮马大厦、京汇、盛福大厦等甲级写字楼内均有分布。合或外资保险公司在近期一样平常不会像中资公司那样广设分部，但在中国的外资或合伙保险公司有相称一部分是在上海、天津、广州等城市率先设立了办公地点，还没有进入北京，以是在近一两年中还是有操持在北京能够设立办事处或分部的，面积也多在1000-3000平米不等，因保险经纪公司的规模大小不一，从“南银”这类甲级物业到商住公寓都有这类公司的分布，面历年夜多在400平米以下，以是不做重点开拓。
证券公司：这类公司在北京分布面较广，所选物业类型也是繁芜多样，多在乙级写字楼、底商、独楼等分布，租房预算在￥3旁边，面积从几百平米至1、2千平米不等，近一两年证券公司不像前几年证券业火爆时那样猖獗地购房置地，以是现在的开拓重点是和几个大型的有规模的证券公司建立联系，在其有需求时随时跟进(选址一定要有广告位)。
银行：分外资银行、中资银行
中资银行在京总部都已自建或购置了大厦，紧张是对业务点的设置有需求，基本需求底商600平米以上，位置必须临街，一样平常分布在新社区的底商和新建写字楼的底商，要有广告位。
外资银行：近1、2年中外资银行纷纭进入北京设立办事处，险些全部入住的是顶级大厦，个中国贸最多，但外资银行险些全部都有指定的代理公司，开拓重点是联系该外资银行设在喷鼻香港的办事处。
选址特点：
1.区位：金融类公司在北京各区域均有分布。个中以金融街分布最为集中(紧张保险公司总部，各大银行总部均集中在此)，CBD也较为集中(紧张以外资银行和外资保险公司为主)。寿险公司，证券公司的分部紧张在各成熟商圈，成熟生活区中的次甲级或已级写字楼中。银行则分布在这类区位的底商。
2、交通：金融类公司对交通哀求最多的是寿险公司，最好地铁沿线，公交线路要多，以方便浩瀚员工的高下班。别的的如银行，证券等公司由于紧张对某一区域做事对交通哀求相对较少。
3.户型：金融类公司都哀求大开间。详细来讲：寿险公司哀求把房间分割成100平米旁边的大房间，以方便划分发卖小组。银行业务厅哀求600平米以上的大开间。
