甲方：_________________________
地址：_________________________
法定代表人：_________________________
乙方：_________________________
地址：_________________________
法定代表人：_________________________
甲、乙双方经由友好协商，根据《中华公民共和国民法典》和《最高公民法院关于审理商品房买卖条约轇轕案件适用法律多少问题的阐明》的干系规定，就乙方包销甲方开拓的 事宜，在平等互利、充分协商的根本上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 互助办法和范围
1．甲方指定乙方为______________项目商品房（共房屋___________套，建筑面积共计__________平方米）的包销商，发卖甲方在_____________兴建的___________项目，该项目系现房（期房），用场为住宅（商铺、写字楼），商品房预售容许证号为_________________________。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件）
本协议约定之包销，是指发卖代理商与开拓商签订包销协议，在约定的期限内承包发卖开拓商的商品房，按约获取做事费。
第二条 互助期限
1．本协议约定的包销期限为______个月，自_____年____月____日至_____年____月____日。
2．除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。
3．在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理发卖商进行发卖，甲方亦不得自行发卖上述房屋。
第三条 用度包袱
1．本项目的营销推广用度包括报纸广告、印制宣扬材料、详细发卖事情职员的开支及日常支出等由乙方卖力支付。
第四条 发卖办法
1．甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为公民币_______元/平方米。在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家发卖权、房价确定权，本项目发卖超出基价部分的房款收入属于乙方的包销做事费收入。
第五条 包销做事费及支付
1．双方赞许按下列办法支付包销做事费：
（1）.在本条约签订、乙方向甲方供应「项目形象营销及营销策划推广报告」后三日内，甲方向乙方支付公民币_____万元整（小写：_____）并在第一次做事费结算时扣回。
（2）在与客户正式签订《商品房买卖条约》并得到首期房款后，乙方对该发卖条约中指定房地产的包销责任即告完成，即可得到本协议所约定的全部包销做事费。
（3）乙方收取房款，属一次性付款的，在条约签订并收齐房款后，应不迟于3天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预支款，扣除包销做事费后在3日内将余款支付甲方。甲方可委派财务事情职员监督乙方的收款行为。
（4）因客户对临时买卖条约违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成。
第六条 甲方的任务
1．甲方应向乙方供应以下文件和资料：
（1）甲方业务执照副本复印件和银行帐户；
（2）甲方应在项目附近建立售楼部，并给据乙方供应的思路对售楼部进行装修。
（3）甲方应供应政府有关部门对开拓培植项目批准的有关证照（包括：国有地皮利用权证书、培植用地批准证书和方案容许证、培植工程方案容许证和开工证、商品房验收备案登记表、商品房预售容许证）；
（4）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：形状图、平面图、地理位置图、室内设备、培植标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他用度的估算等；
（5）乙方代理发卖该项目所需的收据、发卖条约，以实际利用的数量为准；余数全部退给甲方；
（6）甲方正式委托乙方为项目发卖（的独家）发卖商的委托书，委托乙方与购房客户签署《商品房买卖条约》。
2．以上文件和资料，甲方应于本条约签订后二天内向乙方交付完好。甲方担保若客户购买的实际情形与其供应的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险、赔偿和其他任务均由甲方承担。
3．甲方应担保本项目发卖享有银行7成15年按揭的政策。
4．甲方应积极合营乙方的发卖，向乙方交付房屋钥匙、前期文件，并以书面形式明确奉告乙方在发卖过程中应把稳、应避免、应战胜的事变。
第七条 乙方的任务
1．在条约期内，乙方应做以下事情：
（1）制订发卖操持，安排韶光表；
（2）按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣扬、策划；
（3）派送宣扬资料、售楼书；
（4）利用各种形式开展多渠道发卖活动；
（5）代理甲方与购房客户沟通、会谈、签署意向书或条约、收受定金、预支款和购房款；
（6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺；
（7）乙方卖力向买受方网络办理产权和银行按揭所需的资料。
2．乙方在发卖过程中，应根据甲方供应的项目的特性和状况向客户作如实先容，尽力匆匆销，不得浮夸、遮盖或过度承诺。
3．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本条约规定的代售房地产以外的任何其他活动。
第八条 条约的终止和变更
1．在本条约到期时，双方若赞许终止本条约，双方应通力协作作妥善处理终止条约后的有关事宜，结清与本条约有关的法律、经济、财务等事宜。
2．经双方赞许可签订变更或补充条约，其条款与本条约具有同等法律效力。
第九条 违约任务
1．如乙方在收到购房款后未能如约将搪塞款移交甲方，甲方可按搪塞款万分之五/日的标准向乙方收取过时付款违约金；
2．甲方违反本协议的约定，自行发卖房屋或委托他人发卖房屋的，按下列办法处理（两者一并实行）：
（1）自销房屋或委托他人发卖房屋全部列入乙方已经完成的包销任务，溢价部分收益归乙方所有。
（2）按实际发卖面积×500元/平方米的价格向乙方支付违约金。
3．任何一方违约解除本协议的，除向对方赔偿实际经济丢失外，守约方还可哀求违约方一次性赔偿公民币_____万元用于预期经济利益丢失的赔偿。
第十条 其他事变
1．本协议约定未尽之处，适用《中华公民共和国民法典》和《最高公民法院关于审理商品房买卖条约轇轕案件适用法律多少问题的阐明》的干系规定。
2．本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，经双方代表具名并加盖公章后生效。
3．在如约过程中发生的争议，双方应协商办理。协商不成的，向_____法院提起诉讼。
甲方：_______________ 乙方：_______________
签约代表人：_______________ 签约代表人：_______________
签约韶光：_______________ 签约韶光：_______________
本协议附件：
1、包销房屋房号、分户面积及分户平面图；
2、项目的《商品房预售容许证》复印件。
