一、直接融资租赁帐务处理
一、司帐处理基本流程
（一）1、提出租赁申请，出租人受理后，签订融资租赁条约，按设备价款、运输费、安装调试费、保险费等之和与搪塞租赁款的现值(折现率顺序依次为:内含利率、条约利率、同期银行贷款利率)较低者作为资产入帐代价，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按搪塞未付租息等，借记“未确认融资用度”科目；按融资租赁条约附表中搪塞租金总额，贷记“长期搪塞款—搪塞融资租赁款”科目。
2、如果租赁资产占企业总资产额的比例≤30%，可按搪塞租金总额确认资产帐面代价，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按融资租赁条约附表中搪塞租金总额，贷记“长期搪塞款—搪塞融资租赁款”科目。
（二）在租赁条约签订时，承租人一样平常应向出租人支付租赁标的物20—30%作为租赁担保金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。担保金用于支付末了一期或几期租金‚借记“长期搪塞款—搪塞融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。
（三）在租赁期内，承租人定期支付租金，借记“长期搪塞款—搪塞融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。将租金中所含租息部分确认为当期用度，借记“财务用度”科目，贷记“未确认融资用度”科目。
（四）承租人计提折旧，分两种情形
1、条约约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常利用年限计提折旧，借记“制造用度”，“管理用度等”科目，贷记“累计折旧”科目。
2、条约签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常利用年限较短计提折旧（对新的设备租期一样平常短于正常利用年限），即按租期计提折旧‚借记“制造用度”、“管理用度”等科目，贷记“累计折旧”科目。
（五）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情形：
1、承租人按正常利用年限折旧，资产帐面净值与资产实际代价应大体同等，承租人不须要调帐，以名义货价取得所有权，借记“长期搪塞款—搪塞融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期用度，借记“财务用度”科目，贷记“未确认融资用度”科目；同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细科目。
2、承租人按租期折旧，资产帐面净值（险些为0）与资产实际代价相差悬殊，承租人以清产核资的名义可对资产代价进行评估，以评估值入帐。
（1）以名义货价取得所有权，借记“长期搪塞款—搪塞融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期用度，借记“财务用度”科目，贷记“未确认融资用度”科目。
（2）以清产核资的评估值入帐，借记“固定资产”科目，贷记“成本公积”科目。
二、实例
例1：承租人拟向出租人租赁一艘新船，设定船的购置本钱为8000万，船的正常折旧年限为20年，租期为3年，租赁年利率为7%，本金每年回收2666.67万，期满所有权转移，手续费100元。
1、签订租赁条约，承租人按资产购置本钱与搪塞租赁款的现值（折现率一样平常为条约利率）较低入帐，pv=（2666.67+560）/（1+7%）+（2666.67+373.33）/（1+7%）+（2666.66+186.67）/（1+7%）=8000万，作如下司帐分录；
借：固定资产—融资租入固定资产8000万
未确认融资用度1120.01万
贷：长期搪塞款——搪塞融资租赁款9120.01万
2、a、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁***，作如下司帐分录；
借：长期搪塞款——搪塞融资租赁款3226.67万
贷：银行存款3226.67万
b、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁***，作如下司帐分录；
借：长期搪塞款——搪塞融资租赁款3040万
贷：银行存款3040万
c、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁***，作如下司帐分录；
借：长期搪塞款——搪塞融资租赁款2853.34万
贷：银行存款2853.34万
3、在租期内‚未确认融资用度（含名义货价）采取直线法分摊‚确认为当年用度，作如下司帐分录；
借：财务用度373.337万
贷：未确认融资用度373.337万
4、按正常利用年限计提折旧（20年）‚每年400万计入当年本钱、用度，作如下司帐分录；
借：制造用度、业务用度、管理用度400万
贷：累计折旧400万
5、租赁期满，资产帐面净值与资产实际代价应大体同等，承租人不须要调帐，以名义货价取得所有权，作如下司帐分录；
借：长期搪塞款—搪塞融资租赁款0.01万
贷：银行存款0.01万
6、同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细科目，作如下司帐分录；
借：固定资产—××设备8000万
贷：固定资产—融资租入固定资产8000万
剖析见地：在租赁条约签定时明确所有权转移、在折旧按正常利用年限计提的条件下：
1、租赁条约签定时，承租人资产负债中资产方增加9120.01万（固定资产增8000万、未确认融资用度增加1120.01万）；负债方增加2504.01万（长期搪塞款——搪塞融资租赁款增加9120.01万）。
2、承租人在3年租期内进入财务用度1120.01万，通过折旧进入制造用度、进而入本钱400×3=1200万。
3、当租赁期满时，承租人固定资产帐面代价为8000万、已提折旧为1200万、帐面净值为6800万（在资产负债表资产方）。
例2：承租人拟向出租人租赁一艘新船，设定船的购置本钱为8000万，船的正常折旧年限为20年，租期为3年，租赁年利率为7%，本金每年回收2666.67万，(条约签定日不确期满所有权转移‚折旧按租期计提‚在所有权补充协议中明确期满以100元转移产权)。
4、按租期计提折旧（3年）‚每年2666.67万计入当年本钱、用度，作如下司帐分录；
借：制造用度、业务用度、管理用度2666.67万
贷：累计折旧2666.67万
5、租赁期满，资产帐面净值为0‚，以100元取得所有权，作如下司帐分录；
借：业务外支出0.01万
贷：银行存款0.01万
6、承租人按租期折旧，资产帐面净值（为0）与资产实际代价相差悬殊，承租人以清产核资的名义可对资产代价进行评估，以评估值入帐，设定评估值为6000万，作如下司帐分录；
借：固定资产—××设备6000万
贷：成本公积6000万
同时作如下抵消分录；
借：累计折旧8000万
贷：固定资产—融资租入固定资产8000万
剖析见地：在租赁条约签定时不明确所有权转移、在折旧按租期计提的条件下：
2、承租人在3年租期内进入财务用度1120.01万，通过折旧进入制造用度、进而入本钱8000万。
3、期满时，承租人经评估后固定资产帐面代价增加为6000万（在资产负债表资产方），成本公积增加6000万（在资产负债表负债方）。
二、售后租回融资租赁帐务处理
一、司帐处理基本流程
（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是利用过的）***给购买人（出租人），分两种情形：
1、***价高于资产帐面净值（溢价***）。
（1）承租人将拟***的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
（2）与出租人签订资发生意条约，将资产***给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。
2、***价低于资产帐面净值（折价***）。
（1）承租人将拟***的自有固定资产转为清理‚借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目‚贷记“固定资产”科目。
（2）与出租人签订资发生意条约，将资产***给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目。
（二）承租人和出租人签定融资租赁条约，将资产租回，承租人按资产帐面净值与搪塞租赁款的现值(折现率顺序依次为:内含利率、条约利率、同期银行贷款利率)较低者作为资产入帐代价，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按搪塞未付租息等，借记“未确认融资用度”科目；按融资租赁条约附表中搪塞租金总额，贷记“长期搪塞款—搪塞融资租赁款”科目。
（三）在租赁条约签订时，承租人一样平常应向出租人支付租赁标的物20—30%作为租赁担保金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。担保金用于支付末了一期或几期租金‚借记“长期搪塞款—搪塞融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。
（四）在租赁期内，承租人定期支付租金，借记“长期搪塞款—搪塞融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。将租金中所含租息部分确认为当期用度，借记“财务用度”科目，贷记“未确认融资用度”科目。
（五）承租人计提折旧，分两种情形：
1、条约约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常利用年限计提折旧，借记“制造用度”(工业企业‚通过它进入生产本钱)、“业务用度”（做事性企业）、“管理用度”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。
2、条约签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常利用年限较短计提折旧（一样平常按租期计提折旧）‚借记“制造用度”、“管理用度”等科目，贷记“累计折旧”科目。
（六）未实现售后租回收益的摊销，分两种情形：
1、***价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“制造用度”等科目。
2、***价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“制造用度”等科目，贷记“递延收益—未实现售后租回收益”科目。
（七）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情形：
